Какие документы нужны для оформления квартиры? Отвечаем!

С получением на руки договора купли-продажи недвижимости покупатель приобретает лишь право владения объектом, и не может распоряжаться им по своему усмотрению. Полноценное право собственности наступит только после того, как сделка пройдет процедуру государственной регистрации. Чтобы формальности не отняли много времени и увенчались успехом с первого раза, важно знать, какие документы нужны для оформления квартиры.

Примерный перечень

В большинстве случаев потребуется стандартный комплект, львиную долю в котором обязан подготовить продавец. Задачей приобретателя, помимо письменного обращения, удостоверения гражданина и квитанции об уплате государственной пошлины, является контроль за своевременной подготовкой бывшим владельцем своей части документации.

Самое первое - заявление о проведении госрегистрации. Можно подготовить его самостоятельно заранее, скачав на официальном сайте росреестра типовую форму и ознакомившись с инструкцией по заполнению. Другой вариант - обратиться к модератору МФЦ, который направит к сотруднику, выдающему бланки. Специалист подскажет правила заполнения реквизитов и уточнит размер госпошлины для конкретных обстоятельств.

В пакет, прилагаемый к обращению, входят: 

1. Оригинал платежного чека на перечисление государству пошлинного сбора. При большинстве возможных ситуаций размер составляет две тысячи рублей. В ряде специфических ситуаций он отличается.
2. Договор купли-продажи, который составляется в 3-х экземплярах: для сторон-подписантов и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В тексте является обязательным отражение следующей информации: 

• место, число, месяц и год составления;
• данные о подписантах на основании паспорта: ФИО, дата рождения, адрес проживания, удостоверение полномочий представителя детей или недееспособных участников сделки;
• формулирование ключевой фразы, подтверждающей волю продавца передать объект в собственность покупателя, и обязательство другой стороны по оплате полной стоимости;
• кадастровые сведения о квартире;
• выписка о госрегистрации прав продающего;
• оценочная стоимость помещения, сроки и порядок оплаты;
• об отсутствии каких-либо обременений в связи с задолженностью перед кредиторами;
• подтверждение согласия мужа (жены) или представителей, уполномоченных законом;
• отсутствие права залога у Продавца на указанную квартиру;
• о том, что никто не прописан;
• об неимении притязаний третьего участника и судебных споров.

Несоответствие перечисленным требованиям может послужить поводом для признания операции купли сомнительной, не надлежаще зарегистрированной, и повлечь за собой лишение возможности свободного распоряжения. Неотъемлемое дополнение - акт приемки-передачи объекта недвижимости, составленный работниками бюро технической инвентаризации.

3. В обстоятельствах, когда отчуждающий имущество состоит, либо недавно состоял в брачных отношениях, пригодится заверенное нотариально и выписанное на бланке неимение возражений против продажи жилья у нынешнего или бывшего супруга.
4. Выписка из домовой книги о составе всех прописанных.
5. Удостоверения личности обоих контрагентов с целью идентификации.

По обыкновению, такого стандартного набора оказывается достаточно. Тем не менее, в ряде ситуаций специфика покупки жилой площади и статус контрагентов предопределяют необходимость в предоставлении регистратору дополнительных материалов. Такая потребность возникнет при приобретении:

• определенной доли в недвижимом имуществе;
• жилья с регистрационной записью на ребенка;
• на условиях ипотечного кредитования;
• во вновь построенном здании.

Чем придется дополнить список для предоставления в росреестр, узнаем в следующих разделах.

Выкуп доли

Процедура внесения в росреестр части приобретенного имущества идентична той, что свидетельствует о покупке целиком, за исключением некоторых важных моментов:

• следует заверить куплю-продажу у нотариуса;
• поскольку дольщики-совладельцы помещения наделены преференциями преимущества в купле частицы соседа-продавца, но не пожелали им воспользоваться, то совладельцу общего имущества - продавцу своей толики необходимо истребовать у них письменный отказ. Такая бумага составляется в свободном стиле и не требует заверения в нотариате. Главное, чтобы она содержала записи о лице, которое отказалось от использования преимущественного положения, величина части отказника с указанием адреса и кадастрового номера, объявленную цену для сторонних претендентов и порядок взаиморасчетов. 

Альтернативой отказа может послужить документальное свидетельство того, что дольщикам поступило письменное предложение о выкупе (корешок почтового уведомления с датой и росписью в получении) и неполучение ответа на него до истечения 30 дней.

Покупка жилплощади для ребенка

При оформлении перехода распоряжения на детей нюанс состоит в том, что помимо базового списка должны прилагаться:

• согласие на заключение договорных отношений купли-продажи родителя подростка возрастом четырнадцати - семнадцати лет включительно;
• если малолетний владелец не достиг 14 лет, регистратору предоставляется контракт с подписью родителя в интересах своего ребенка;
• независимо от возраста детей - свидетельство о рождении.

К сведению: отсутствие возражения опекунских органов не пригодится, если несовершеннолетний получил комнату в личное распоряжение впервые в жизни. Оно потребуется, если нынешнему приобретению предшествовала продажа другого объекта, находившегося ранее в его распоряжении.

Ипотека

При привлечении заемных средств в виде ипотечного кредитования сдают 2 отдельных комплекта документации:

• для банковского учреждения;
• регистрирующему органу.

Чтобы выдать кредит заемщику, банк выдвигает ряд требований, разнящихся в каждом учреждении. Для приема и рассмотрения обращения на выдачу ипотечного займа за потенциальным получателем кредита закрепляется ответственное лицо, координирующее процесс, вплоть до момента принятия решения о выдаче кредита. Только после заключения кредитного контракта готовятся бумаги для регистратора.

Регслужбы обрабатывают подобные операции одновременно. С этой целью требуется подать пакет о купле недвижимости в соответствии с типовым перечнем, а также ипотечные бумаги:

• заявление от имени банка и нового владельца. Составление обычно сопровождается уполномоченным сотрудником и не вызывает трудностей;
• платежный ордер, подтверждающий перечисление пошлинного сбора как кредитором, так и кредитуемым;
• закладная. Обязанность составления возлагается на кредитное учреждение;
• кредитное соглашение - составляется на условиях банка;
• добро от имени второй половины супружеской четы. Расходы по нотариальному заверению несет заинтересованный заемщик. Следует иметь ввиду, что истребование ипотеки без привлечения судебных инстанций неправомерно.

Приобретение недвижимости в новом доме

Занесение в госреестр сведений о жилище, приобретенном у застройщика после того как дом сдан в эксплуатацию, проходит по тому же алгоритму, что и купленного на вторичном рынке.

Если квартирка в новострое приобретается посредством принятия участия в совместном строительстве, то для логического завершения процесса фиксации в росреестре придется:

1. Зарегистрировать соглашение о долевом участии.
2. Оформить собственность на себя.

На первом этапе подают:

• заявление. Подается представителем девелопера и приобретателем. Типовые формы и аннотации к ним выставлены на обозрение в залах приема посетителей МФЦ и на сайте росреестра. Заполнение, как правило, сложности не представляет;
• платежку, подтверждающую перечисление пошлины отдельно: стройфирмой в объеме 2000 руб. и приобретателем - 100 руб.;
• договор долевого участия. Один из трех экземпляров оставляют в росреестре, два остальных возвращаются со штампом и номером записи в реестре. Содержит информацию:

• о подписантах;
• о квартире и доме-новострое;
• о дате окончания строительства;
• о величине денежного вклада приобретателя.

• разрешение муниципалитета на застройку с регламентацией места и сроков строительства. Получает строительная компания;
• проект на домостроение и жилое помещение в нем;
• план многоквартирного дома с указанием почтового адреса, квадратуры жилых и нежилых помещений;
• схематическое описание местонахождения в здании конкретной недвижимости с указанием этажа, квадратуры и других технических характеристик. Подписывается обоюдно;
• свидетельство о виде землепользования участком под новостройкой;
• соглашение о страховании рисков в разе неисполнения обязательств. Осуществляется за счет девелопера;
• гражданское удостоверение личности приобретателя жилья;
• учредительный протокол собрания строительной компании и подобные по перечню.

Из всего комплекта будущий собственник новой жилой площади передает в службу госрегистрации свою заявку, квитанцию о проплате в бюджет и контракт. Все остальное - обязанность девелопера. Однако, пускать процедуру на самотек, не контролируя строителей, не стоит, чтобы избежать отказа и не затянуть момент окончания регистрационных действий.

На этапе оформления прав собственника в новостройке подаются:

• заявление;
• кассовый чек - подтверждение оплаченной госпошлины;
• соглашение долевого сотрудничества с отметкой о внесении в госреестр;
• оба подлинника передаточного акта;
• справка от застройщика о погашении суммы сделки в полном объеме;
• разрешение на ввод новостройки в эксплуатацию. Предоставляется стройкомпанией;
• кадастровый паспорт, изготовленный БТИ по заказу застройщика.

Куда обращаться для подачи документов

Все описанные случаи предусматривают обязанность подать документацию либо в территориальное регистрационное управление населенного пункта, либо в близлежащие отделения многофункциональных центров. Необходимым условием при подаче выступает присутствие новоиспеченного собственника или лица, уполномоченного нотариальной доверенностью. 

По истечении отведенного на регистрацию срока готовые документы можно получить в месте подачи.