Купить квартиру в Подмосковье. Где лучше?

Сегодня многие стремятся переехать в столицу, на апартаменты в центре часто не хватает. Поэтому оптимальный выход купить квартиру в Подмосковье. Где лучше поселиться? Давайте разбираться.

Спрос порождает предложение, поэтому пригород стремительно застраивается. Это отличный выход из положения для тех, кто решил обосноваться поближе к мегаполису, но позволить дорогую недвижимость не в состоянии. Новостройки за МКАДом - удачное решение. Подходит он и для тех, кто стремиться убежать от московской суеты и шума. Наиболее востребованные и лучшие районы для проживания обсудим далее в статье.

Принято считать, что более престижные направления — это западная и северо-западная части. Чем же они привлекательны? 

• Хорошая экологическая ситуация, транспортная развязка и доступность.
• Безопасная и благополучная среда.
• Социальные объекты, спортивные учреждения, учебные заведения и коммерческие структуры.

Но все же, нужно учитывать, что территория не может развиваться одинаково и без недостатков. Как и везде есть пробки, работает промышленность, не хватает яслей, детских садов и прочего.

На рынке недвижимости в данном сегменте, нет города, который может занять первое место по всем желаемым пунктам и требованиям — транспорт, социальная составляющая, цена и так далее.

К сожалению, но это реальность, поэтому чтобы подыскать нужный вариант, необходимо отталкиваться от приоритетов, которые вы для себя определили.

Наиболее застраиваемые области Москвы:

Лидер Красногорский р-н, предлагается около 12 процентов от общего показателя на рынке. Реализация следующих крупных проектов и общая площадь указана в тысячах квадратных метров — ЖК "Опалиха"ОЗ - 435, Микрогород “ В лесу” полтора млн кв.м, “Митин О2” 450 тыс., “Мортонград Путилково” 1 млн., “Новое Тушино” 500 тыс. кв.м, “ Изумрудные холмы” один миллион.

Вторую позицию занимает Одинцовский р-н - около 9 процентов. Сюда входят- “Резиденции Сколково” 400 тыс. м.2, “Гусарская баллада” 1.2 млн., “Сколковский” 415, “Одинбург” 750 тысяч.

Третью занимают Химки 99 корпусов (7.5 %). В данном округе представлены жилые комплексы: “Солнечная система” 470 м2, “Новокуркино” миллион, “Новогорск Парк” 300.000 кв.м., “Левобережный” 550 тысяч.

Менее популярна Балашиха и Железнодорожный — около 7%. Здесь реализуются следующие ЖК - “Новое Измайлово- 1,2”, “Акварели” 450.000 м2, “Алексеевская роща” 540 м2.

Отметим, что активно застраиваются Люберецкий, Ленинский, Одинцовский районы, а также Мытищи, Лобня, Реутов и прочие.

Перспективные участки с точки зрения специалистов, в радиусе 15 километров от МКАДа, здесь в будущем ожидается развитие всех сфер, естественно и жизнь в этой локации будет комфортной.

Сейчас самое востребованные, населенные пункты так называемого первого пояса. Потом вполне может возрасти интерес у соискателей ко второму поясу, прилегающему к г. Москва.

При выборе загородного жилья, необходимо учитывать следующие факторы:

Транспорт. 

Один из главных критериев, доступность к остановкам и станциям автобусов, электричек. Это существенно влияет на стоимость. Также людей беспокоит как они будут добираться в центр. Большинство там работают и учатся. Не всегда будет возможность поехать на автомобиле по объективным причинам. Считаются самыми удобными районы, которые находятся в 15 км от города. Это объясняется тем, что железнодорожное сообщение и автобусное довольно удачное. Балашиха, Реутов, Люберцы, Красногорск, Подольск — популярные локации. 

Если в ближайшие годы государственные чиновники реализуют свои большие планы, то эти территории смогут похвастаться отличным уровнем транспортного сообщения. Котельники имеют свою станцию метро. Планируют развивать скоростную линию трамвая.

Минимальное время в пути от Реутова, на электричке, примерно 13 минут. Далее Химки - 14 мин. И последнее место около 17 мин Мытищи.

Лидеры - Люберцы, Реутов. Близость к мегаполису стала возможной из-за открытия станции “Лермонтовский проспект”, “Котельники, “Жулебино”. В будущем хотят расширить ветку.

Также реконструировали шоссе Новорязанское, по которому можно доехать без пробок, даже в час пик. Не составляет труда доехать к Казанскому вокзалу из Люберец.

Ж/д транспорт планирует развиваться, с добавлением дополнительных магистралей, открытие новых станций, улучшение общей ситуации.

Даже сейчас чиновники стараются осуществлять комплексное решение проблемы дорог. Поэтому покупатели все-таки рассматривают места, где этот вопрос не такой острый.

Состояние инфраструктуры.

В Одинцово развиты спортивные секции, Ледовый дворец, подготовка Олимпийского резерва Российской Федерации. На территории Красногорского р-н расположен “Крокус Сити”. В него входит концертный зал, международный выставочный зал, гостиницы, рестораны, сеть гипермаркетов. Также здесь расположен горнолыжный комплекс “Снеж.ком”.

В Химках находится более 50 дет.садов, около 40 школ, есть ВУЗы, училища и проф тех училища. Множество торговых точек ТЦ “МЕГА-Химки”, магазины, коммерческие структуры, фитнес-залы, стадионы. Считается идеальным для активного спорта и отдыха — лыжный полигон, гольф-клуб, академия, трасса лыжной гонки.

Есть арена европейского уровня, где проводят футбольные матчи, детские творческие-спортивные мастер классы. Покупатели часто интересуются наличием спортивных объектов, школ.

Эксперты “Метрум Групп” провели исследование по фактическому уровню объектов инфраструктуры, в соотношении с потребностями.

 Первое — Люберцы ДОУ 97%, учебные учреждения 140%, школы искусств 108%, поликлиники, амбулатории 148 и больницы 112. Далее Мытищи, а третье Подольск.

Например, для молодых семей с детьми, важна непосредственная близость к учебным заведениям, яслям и прочее. Их количество всегда зависит от численности жильцов в комплексе и загруженности.

Разумеется, важны аптеки, банковские отделения, салоны красоты, мед. учреждения. Большой плюс — зоны для отдыха, парки, игровые площадки.

Отметим, что самая неудачная застройка — Павшинская Пойма. Не продумано социальное, экономическое обеспечение, высокая плотность застройки, жители терпят неудобства во всех сферах.

Экологическая ситуация.

Рейтинг от более “чистых” к загрязненным.

Экологи выделяют лучшими - Красногорский, Химкинский и Одинцовский. Помимо этого, у них есть много других преимуществ в сравнении с другими. Западная часть Подмосковья, наиболее благоприятные для проживания. Здесь отсутствуют заводы и производства, которые пагубно могут повлиять на здоровье, есть много зеленых зон для прогулок, приятного времяпрепровождения и досуга.

Видное включает в себя множество лесопарковых насаждений, которые удачно разделяют дома с предприятиями. Есть река, пруды, лесные массивы для отдыха.

Домодедово, Пушкино и Лобня в 30 км от МКАДа, считаются достаточно чистыми.

В Зеленограде отсутствует промышленное производство, насчитывается много парков, озер, водохранилищ. Но эта местность все же является частью Москвы.

Утилизация мусора, скорее всего единственная проблема. Так как его вывозят на полигоны Шемякино, Лыткино и Солнечногорска, соответственно, они уже имеют перегруз. Задача властей незамедлительно решать вопрос утилизации и переработки отходов.

Также здесь функционирует больше 30 промышленных предприятий.

Радует то, что в последние годы, обстановка начинает приобретать положительные тенденции, “Некрасовку” закрыли еще в 2000 г. и власти планируют провести рекультивацию.

Из центра Люберец были выведены “ТоргМаш”, “Ухтомский” заводы. Есть информация о возможном переносе МЗС No4 в другую область.

Как видим, выбор недвижимости довольно сложная задача. Необходимо учитывать разнообразные факторы, плюс ко всему заниматься сбором документов, урегулированием проблем, которые всегда возникают на пути.

Для того, чтобы избавить себя от ненужных хлопот, обратитесь к компетентному риелтору, который возьмет на себя решение формальных моментов. Подберет квартиру, соответственно вашим предпочтениям и финансовым возможностям. 

Широкая база предложений, позволяет выбрать самый лучший и оптимальный вариант. Опытный специалист отлично знает специфику рынка и все его подводные камни. Таким образом, вы экономите время и нервы. Гарантия безопасности оформления документов и прозрачность на всех этапах.