Как выбрать квартиру?

Прежде, чем остановиться на том или ином варианте при покупке собственного жилья, каждый из нас оценивает несколько отдельных предложений, пытаясь взвесить все плюсы и минусы. Опаска того, что в недалеком будущем придется разочароваться в выборе, заставляет человека тысячу раз перепроверить предоставленную ему информацию.

Как на самом деле правильно подойти к насущному вопросу? На что обратить внимание в первую очередь: стоимость, инфраструктуру, местонахождению (район)? В дальнейшем материале попробуем разобраться и найти ответы.

Где покупать: на вторичном рынке или в новостройке?

В первую очередь важно понимать, какая именно жилплощадь требуется, вторичка или новая. Рисковые ситуации есть и в первом, и во втором случае.

Риски приобретения жилья в новострое

• При условии покупки недвижимого имущества на начальном этапе требуется заранее подготовиться к возможным неприятностям, а именно юридически стройка может быть признана незаконной.

Рекомендуется совершать покупку на стадии завершения.

• Продажа по двойному типу.

Лучше заключать договорное соглашение долевого участия.

• Качество, несоответствующее заявленному (проблемные коммуникации и прочее).

Необходимо обозначить претензии в акте передачи и обратиться к застройщику относительно устранения недочетов.

• Нет возможности сразу после покупки поселиться в приобретенном жилище.

Понадобиться сделать ремонт.

Чем мы рискуем, приобретая недвижимость в не новом доме?

• Первое, что может быть, это аварийность здания, отсутствие нормальных подъездов, проблемные коммуникационные системы, неудобная планировка.

Перед заключением сделки важно все досконально изучить.

• Мошеннические действия, направленные против вас, что провоцирует потерю денежных средств и отсутствие жилплощади.

Необходимо хорошо проверить личность хозяина, убедиться в действительности его паспорта, уточнить, нет ли других претендентов на квартиру.  

• Слишком высокая цена.

На скидку не всегда можно рассчитывать. Собственник сам оценивает свою недвижимость и в большинстве случаев эта оценка далека от объективной.

Определяемся с районом

Наверное, у каждого из нас свои критерии подбора, которые в совокупности и определяют, подходит ли тот или иной вариант для покупки. Но, есть общие показатели, влияющие на конечный результат, в частности местоположение. Оно не обозначается по фен-шуй, главное, чтобы было по душе. Это напрямую влияет на качество дальнейшей жизни.

Учитываются следующие факторы.

• Транспортное соединение. Насколько быстро и не проблематично для вас добраться до наиболее важных мест (школа, детский сад, работа, больницы, аптеки, торговые центры и так далее).
• Безопасность. Необходимо уточнить, насколько часто здесь совершаются преступления, какой уровень социального благополучия.
• Детские учреждения. Наличие поблизости секций, спортивных и других школ, способствующих развитию малышей во внеурочное время.

Внимание! Некоторые моменты стоит рассмотреть особенно скрупулезно, так как к ним выдвигаются особые требования при возникшем вопросе, как выбрать квартиру.

Экологичность

Оценка экологической ситуации происходит по основным четырем пунктам.

1. Воздух – требуется предварительно проверить, нет ли свалок мусора или промышленного комплекса в непосредственной близости от жилого массива, а также соседство с автомобильной дорогой (выхлопные газы).
2. Вода – соответствует ли она установленным нормативам.
3. Шум – не желательно покупать жилье рядом с крупной автострадой, аэропортом, вокзалами.
4. Радиация – по возможности стоит убедиться в том, что радиационная нагрузка не превышает допустимых норм (в том числе и фон использованных стройматериалов, которые должны проходить обязательный контроль).

Инфраструктура

Этому параметру уделяется не меньшее внимание, чем предыдущему. Во всех крупных населенных пунктах, в каждом районе есть детские и спортивные площадки, банки, магазины, стадионы, больничные учреждения и многое другое. Для многих такое соседство не очень желательное. Для других, наоборот. Особое внимание обращается на то, есть ли поблизости театры, кинозалы или концертные залы, что по определению подразумевает повышенное скопление людей и транспорта в дни представлений или концертов, что большинству жильцов не по нраву.

Состояние объекта

Изучению и анализу подлежат не столько строительные и отделочные материалы и планировка жилой площади, но и функциональность систем коммуникаций, в частности канализации, отопления, водоснабжения, электропроводки и другого инженерного оснащения. Не помешает уточнить и работу лифта, а также установлены ли пандусы для людей, возможности которых ограничены (если это актуальная тема).  

Второе, что требуется изучить, это условия безопасности. В идеале подъезды должны быть оборудованы домофонами и камерами видеонаблюдения, что повышает комфорт тех, кто живет в доме.

Если все внутри устраивает, пора переходить к окрестностям, точнее к территории, прилегающей к жилому зданию. Осматривается она на предмет чистоты, наличия обустроенных детских площадок, клумб, мест для отдыха, в том числе и скамеек. Должны быть и парковки (подземная, надземная с предусмотренными местами для гостей).

Обслуживание управляющей компанией

Важно! Не имеет значения, с какой целью приобретается квартира, для проживания в ней или для сдачи в аренду. От работы службы ЖКХ зависит очень многое.

Чем руководствоваться?

• Внимательно осмотреть подъезд на предмет надписей на стене, разбросанного мусора, пыли, грязи.
• Поинтересоваться о размере коммунальных платежей, сравнить больше или меньше придется платить, чем вы это делали раньше.
• Узнать у соседей, проводила ли жилищно-коммунальная служба какие-то работы и если да, то когда.
• Не помешает знать и то, кто обслуживает это сооружение. Вариантов два – товарищество собственников или управляющая компания.

Этажность

Не все предложения одинаково привлекательны и востребованны. Это влияет и на ценовую политику квартир, расположенных на различной высоте. Реже всего внимание покупателей привлекает жилье на первом и последнем этажах. Оптимальным решением считается третий, четвертый и пятый.

Для аренды (при условии, что жить там собственник не будет) довольно часто выбираются крайние варианты, более дешевые.

Планировка

Этот параметр играет одну из самых важных ролей. По определению руководствоваться нужно рядом правил.

• Окна должны быть в каждой комнате (по одному).
• По форме помещения должны быть приближенные к квадратной. Такое пространство хорошо освещается и рациональность его использования существенно повышается.
• Площадь санузла, коридоров не должна превышать 14% от общего показателя.
• Оптимальность расположения по отношению ко входной двери. Кухня и гостиная по идее обязаны находиться поблизости от прихожей, а спальня и детская подальше от входа.