Как снять квартиру на длительный срок
« НазадПри аренде жилья на длительный срок есть много рисков, с которыми может столкнуться арендатор. Чтобы найти достойный вариант необходимо обладать соответствующей информацией по данному вопросу.
Аренда квартиры и её преимущества
- Мобильность. Такое жильё не предполагает привязанности хозяина к месту проживания. Вы можете переезжать в другие города, менять районы.
- Проводить ремонт или приобретать мебель не требуется. Можно подобрать обустроенное жильё, которое отвечает вашим запросам.
- На рынке недвижимости представлены варианты доступных и элитных квартир, поэтому каждый сможет выбрать вариант для себя.
Агентства недвижимости
Для тех, кто решил арендовать недвижимость впервые, рекомендуется обратиться к специалистам. Они помогут подобрать несколько вариантов, которые отвечают требованиям заказчика. При выборе организации стоит обращать внимание на рекомендации знакомых. Так как не все фирмы чисты на руку и могут подвести доверчивого клиента.
Что сделает специалист по аренде жилья:
- поможет найти объект по вашему запросу;
- окажет поддержку при просмотре квартиры;
- ведёт переговоры при оформлении документов;
- консультирует клиента по пунктам договора найма;
- проверит подлинность документов о собственности жилого помещения;
- составит акт о приёме-передачи, опись имущества и заключит договор.
За свою работу агенты берут 50-100 % от стоимости объекта. Отдавая такую сумму вы страхуете себя от проблем, которые могут возникнуть при проживании в последствии.
Схемы мошенников при самостоятельной аренде
Найти в интернете множество привлекательных вариантов для жилья может каждый. Чаще всего мошенники привлекают своих клиентов низкой ценой. В этом случае фотографии на сайте могут не соответствовать реальности. Элитный ремонт таких квартир, дорогая мебель и техника-всё это может насторожить при заниженной стоимости. Когда клиент заинтересуется, ему начнут предлагать другие объекты, аргументируя это тем, что квартира уже сдана. Такой способ обмана позволяет сформировать лже-риелторам базу потенциальных клиентов. Вы только потеряете время.
Объекта не существует в действительности. Многие поддаются на эту уловку и им приходится платить аренду за несуществующую квартиру. Даже если вы заполняете договор найма под контролем агента, не поленитесь, проверьте правильность заполнения точного адреса. Если такая ситуация с вами случилась, немедленно расторгайте договор. Для этого отправьте соответствующее письмо на адрес арендодателя.
Известны также случаи, когда специалисты требуют плату за предоставление информационных услуг. После оплаты они передают клиенту несколько телефонных номеров и скрываются. Ни о каком сопровождении сделки речи здесь не идёт. Договариваться о просмотрах, контролировать подписание договора, придётся вам самим.
Плата за просмотр - на такие уловки попадаются многие начинающие квартиросъёмщики. У приличных организаций эта услуга бесплатна. Мошенники же только покажут объект за определённую сумму, но не станут сопровождать сделку и разбираться с документами. В некоторых случаях арендатор может быть в курсе незаконной схемы и выступать в роли сообщника. Если риелтор просит предварительно оплатить просмотр- смело разрывайте с ним все деловые контакты.
Сдача объекта несколько раз. Арендаторы могут повторно сдавать объект для большей выгоды, на что не имеют никаких прав. Здесь важно проверять документы не только на собственность жилья, но и бумаги, подтверждающие личность собственника.
Продажа базы объявлений. При оплате клиентов этой услуги вы получите ссылку на сайт с устаревшей информацией. Вы потеряете деньги и время на поиски. Чтобы с таким не столкнуться, доверяйте проверенным организациям.
Как снять жильё без посредников?
Для самостоятельного поиска следует выбирать объявления в категории “от собственника”, самостоятельно назначать встречи и заниматься оформлением документов. Существует несколько тонкостей, на которые следует обратить внимание.
Хозяин объект должен предоставить вам подлинники таких документов:
- свидетельство о регистрации собственности;
- документ, который подтверждает право собственности;
- паспорт гражданина;
- если оформлением документов со стороны арендодателя занимается другой человек, то у него должна быть доверенность. В ней должно быть определено право управления имуществом. Документ обязательно должен быть заверен нотариально.
При самостоятельном оформлении проверьте, есть ли у собственника долги по коммунальным платежам. В этом нужно удостовериться до момента заключения официального договора.
Как построить разговор с хозяином квартиры
Когда вы самостоятельно нашли объявление и решаете договориться о встрече, убедитесь, что вы связались с собственником напрямую. Задайте несколько простых вопросов, которые касаются расположения квартиры, внутренней планировки. Быстрые ответы собственника убедят вас, что именно он является владельцем помещения.
Далее постройте свой разговор таким образом, чтобы уточнить основные моменты- стоимость, сроки, условия. После этого назначайте встречу для более детального осмотра.
Осмотр жилья для аренды
Обратите внимание на внешний вид подъезда. Много информации о жильцах, проживающих в доме, можно узнать при беглом осмотре. Можно пообщаться с соседями, чтобы уточнить, как часто сдавалась и кто проживал ранее в этом помещении. Вы можете сделать это как вместе с хозяином, так и без него, чтобы выведать более достоверную информацию. Если у вас аллергия, уточните, проживали там вместе с животными.
Посмотрите на расположение розеток, может быть для вашего удобства нужно будет передвинуть мебель. Поинтересуйтесь у хозяина, можно ли это делать. Проверьте, опломбированы ли счётчики электроэнергии, воды, газа. Если пломбы отсутствуют, попросите это сделать собственника. На этом этапе необходимо не пропустить ни одной детали, чтобы потом не возникло проблем при проживании.
Ошибки самостоятельного найма
Как только приметесь за поиск недвижимости не беритесь звонить по первому попавшемуся объявлению. Сначала сравните стоимость нескольких объектов, условия. Самые дешёвые варианты часто имеют значительные изъяны. Такие объявления нередко размещают мошенники.
Не соглашайтесь отдавать комиссию риелтору до подписания документов. Он может скрыться с задатком, так и не доведя сделку до финиша. Если вы сомневаетесь в подлинности документов, лучше привлечь к их проверке специалистов.
Нужно ли согласие всех собственников объекта недвижимости
Часто бывает так, что одним объектом владеет несколько человек. Согласие от каждого владельца доли, какой бы малой она не была, должно быть в договоре. Подтверждающая подпись должна быть от всех собственников, которые достигли возраста 14 лет.
Если предполагается съём комнаты в коммуналке, то подпись каждого из соседей также должна быть. Арендодатель в такой ситуации должен прописать, какое помещение за кем закреплено. Такие нюансы помогут избежать в дальнейшем конфликтов с сожителями.
Договор аренды-правила составления
Общей формы документа или образца не существует. Каждый документ составляется индивидуально. Главное, чтобы в нём содержались следующие данные:
- фио и данные паспорта, как арендатора, так и арендодателя;
- стоимость за найма;
- критерии пересмотра оплаты;
- кто будет оплачивать коммунальные услуги и в каком порядке;
- сроки (даты) проверки арендодателем жилья;
- круг лиц, которые имеют право на совместное с нанимателем проживание;
- точный срок найма;
- описание ситуаций, которые повлекут расторжение договора;
- подробное описание жилья-адрес, количество комнат, этаж,площадь;
- санкции за порчу имущества хозяина квартиры.
Зачем нужна опись имущества?
Приложение к основному договору должно содержать описание того имущества, которое хозяин оставляет в пользование квартиросъёмщикам. В него можно включить описание мебели, бытовой техники, предметов интерьера, посуду, кухонную утварь. Если арендатор оставляет дорогостоящую технику, пусть укажет модель и производителя. Чем подробнее будет составлен данный документ, тем меньше проблем будет, если наниматель повредит собственность хозяина.
Как составить опись
Документ составляется в свободном порядке, но для его достоверности нужно внести в него определённые данные:
- опись должна иметь название или наименование;
- должны быть указаны время и дата составления;
- указаны сведения об арендаторе и нанимателе;
- перечень передаваемого в пользование имущества;
- подписи сторон.
Если вы снимаете пустую квартиру-без мебели, техники, укажите в этой описи счётчики потребления воды, газа, электроэнергии. В случае найма обустроенного жилья постарайтесь внести в документ любую мелочь. К нему можно приложить фото или видеоматериалы состояния имущества. Так вы убережёте себя в случае возникновения споров с арендатором.
Советы по аренде жилья
Документы на недвижимость должны быть подлинными. В этом стоит убедиться до подписания бумаг. Уточните у собственника какой провайдер обеспечивает подключение к интернету. Обсудите, кто эти услуги будет оплачивать. Проведите тщательный осмотр помещения. Проверьте электропроводку и сантехнику. При максимальной нагрузке пробки в квартире не должно выбивать.
Осмотрите жилплощадь на предмет наличия насекомых-тараканов, клопов. Все выявленные недочёты, поломки должны быть обсуждены с хозяином. Нужно выяснить кто и в какие сроки должен будет устранить их. Проверьте в каком состоянии окна, герметичны ли они. В холодное время года хлипкие, неутеплённые проёмы доставят массу неприятностей.
К экземпляру договора приложите таблицу, где будет графа с датой оплаты и подписью хозяина. Так вы убережёте себя и арендодателя от недоразумений. Проговорите с хозяином, будете ли вы использовать его мебель и технику, или привезёте свою. Стоимость аренды на рынке недвижимости может снижаться. Поэтому рекомендуется не заключать договор на продолжительное время. Так в случае резкого падения цен, вы сможете обсудить снижение арендной платы.
Как только договор будет оформлен арендодатель должен передать комплект ключей, проверьте его. Никакой платы за них хозяин брать не должен. Заключать договор рекомендуют на срок 12 месяцев без одного дня. Это выгодно для обеих сторон. Арендодатель обезопасит себя от того, что наниматель может подселить к себе посторонних. Если вы решите продлить срок действия договора стоит составить дополнительное соглашение. Об этом нужно позаботиться не позже чем за месяц до окончания действия основного документа.
Срок аренды
Ошибочно мнение тех арендаторов, кто считает, что может выставить за дверь нанимателя в любой момент времени. Так он может сделать только по истечении срока действия заключённого ранее договора. Если вы подписали соглашение об аренде на срок более года арендатор может продлить его действие. Хозяин не вправе препятствовать этому без объективных причин. В такой ситуации выселить жильцов он сможет только в судебном порядке.
Существует несколько причин, которые могут способствовать выселению жильца:
- если не вносится ежемесячная арендная плата;
- если произведена порча имущества или жилого помещения;
- если в квартире проживают посторонние лица, которые не внесены в договор аренды.
Чаще всего возникающие конфликты решаются без вмешательства суда.
Порядок возмещения ущерба
Перед истечением срока аренды стороны, заключившие соглашение, должны проверить всё имущество. Эту проверку стоит выполнять на основе составленной описи и дополнительных приложенных материалов. Все предметы мебели, техника должны быть возвращены хозяину в надлежащем состоянии. Если произошла поломка по вине нанимателя, стоит уладить спор. В противоположной ситуации, где жилец не виноват, но хозяин хочет возмещения ущерба, разрешение спора может происходить в суде.
Самое главное при решении своего квартирного вопроса-внимательно читайте все документы, которые подписываете. Даже если до момента подписания вы всё перепроверили, сделайте это ещё раз. Только после того, как вы подпишите договор, документ вступит в силу.
Помощь риелторов
Если вы ознакомились со всеми минусами самостоятельной аренды и решили привлечь на помощь специалистов, стоит грамотно построить своё общение с ними. Прежде чем начинать сотрудничество с агентом стоит узнать подробности о том, в какой фирме он работает. Можете позвонить в указанное агентство и уточнить, есть ли там такой сотрудник. Это поможет вам избежать обмана со стороны мошенников.
Задумайтесь, если риелтору не интересно, кто будет проживать вместе с нанимателем. Обычно такая информация очень важна специалисту для поиска арендодателя. Грамотный сотрудник должен иметь представление о том, как составляются все необходимые документы. Стоит насторожиться, если он не знает как составить опись имущества.