Как снять квартиру и что для этого нужно!

У кого нет шанса приобрести собственное жилье, появляется единственная возможность, как снять квартиру. Но, как показывает практика, не каждый знает, как реализовать это правильно, чтобы не попасть в руки к настоящим мошенникам и не остаться обманутыми. При этом важно разобраться в том, каким обязан быть договор и что в нем прописывается.

Обращаемся к проверенным специалистам

Когда возникает необходимость снимать квартиру, каждый из нас делает запрос в агентство, где работают профессиональные риэлторы. В данном случае выбирается максимально надежная организация и лучше, если с ней уже сотрудничал кто-то из ваших близких или друзей. Специалист в представленной сфере поможет реализовать такие задачи:

• поиск жилья, исходя из личных предпочтений и требований клиента;
• сопровождение при ознакомлении предложенных объектов;
• определение временного промежутка, на протяжении которого проводится ознакомление со снимаемым жильем;
• ведение переговоров на этапе оформления сделки;
• выполнение процедуры проверки необходимой документации;
• консультирование по всем возникающим вопросам;
• помощь в заключении документов.

К услугам риэлторов в основном обращаются те, кто располагает необходимыми суммами денежных средств, так как ему придется заплатить за помощь до 100% от величины, уплаченной за наем в месяц.

Часто встречаемые мошеннические уловки 

Решившись снять жилище для собственного проживания, обращают внимание на некоторые нюансы, связанные с мошенническими манипуляциями. Если их игнорировать, то человек потеряет существенное число финансов или же вовсе останется без территории.

1. Несоответствие выставленных фотографий реальной ситуации на рынке. Увидев на фото изображение квартиры более высокого ценового диапазона, в первую очередь обязана насторожить низкая или же средняя стоимость, которую просят за наем. Ведь если подумать логично, то не может на конкурентном рынке долго предлагаться квартира по цене сильно дешевле аналогов. Для того чтобы проверить, откуда были взяты выставленные на сайте фотографии, достаточно всего лишь воспользоваться поиском по картинке в системе Яндекс или Google. Это поможет определить то, на каких еще ресурсах опубликовано эти кадры.
2. Фактическое отсутствие. При заполнении бумаг смотрите на абсолютно все пункты, даже если рядом с вами есть такой помощник, как риэлтор. Часто встречаются ситуации, когда адрес, который был указан в документации, реально не существует. Это приводит к тому, что происходит оплата за место, которого не существовало. При возникновении представленной проблемы у каждого есть шанс расторжения сделки в одностороннем порядке. Для этого наймодателю отправляется собственноручно написанное письмо. 
3. Проведение осмотра с предварительным взносом. Каждый должен запомнить, что за осмотр перед заключением соглашения никто не имеет права требовать обязательного внесения финансов, даже в качестве залога. Подобное заявление агента указывает на то, что именно таким образом он зарабатывает и совершенно не заинтересован в благополучном заключении. Часто бывает так, что между риэлтором и хозяином установлена договоренность, по которой полученные деньги за осмотр, делятся между ними пополам. Подобные манипуляции незаконны и от них отказываются, чтобы не попасть в руки вору.
4. Процесс повторной сдачи. Со стороны арендаторов категорически запрещено заселять или подселять людей в уже снятую квартиру, брать с них оплату или же предварительный залог. В таких ситуациях заключают сделки с людьми, которые могут подтвердить право на владение документально.
5. Поступление предложений о приобретении готовой базы клиентов. Подобное действие воров появилось не так давно и связано с тем, что человеку, который желает снимать жилище, предлагается услуга по приобретению полной базы тех личностей, которые сдают свой дом. Вся суть этого развода заключается в том, что как только уплачивается определенная сумма денег за вымышленную базу, он получает доступ к сайту, на котором размещается давно устаревшая информация, которая уже не актуальна или же она вовсе отсутствует.

Поэтому с целью защитить себя от недобросовестных агентов, первоначально знакомятся с отзывами и информацией, предложенной в сети интернет.

Особенности самостоятельного найма

Желая выполнить такой процесс, как аренда самостоятельно, не стоит пользоваться услугами риэлторских агентств. Нужно подыскать того, кто готов предложить вам жилье. После личной договоренности подбирается подходящее время и посещаются все жилые объекты, которые понравились. Но при самостоятельном подборе также учитывают множество особенностей.

Этап проверки

Для того чтобы вы были уверены в том, что с юридической точки зрения жилище абсолютно чистое, необходимо запросить следующую ключевую документацию, которая предоставляется незамедлительно:

• свидетельство, указывающее на индивидуальную собственность;
• наличие документов основания возникновения права, или выписки из ЕГРН которая также выступает подтверждением собственности;
• личный паспорт;
• если же сдает дом или квартиру не собственник, то он предоставляет так называемую доверенность, оформленную на него и заверенную нотариусом.

При оформлении посмотрите на то, чтобы не числилось задолженностей за коммунальные платежи. Все это проверяется до того момента, пока не подпишется соглашение. Также стоит зафиксировать показания на счетчиках света и воды.

Получение согласия

Если квартира, которую вы собираетесь арендовать - это собственность не одного, а нескольких людей, то для съема получают разрешение от каждого из них. Смотрят на то, чтобы в соглашении найма фигурировала подпись как первого, так и второго человека или же лица, представляющего их личность.

При аренде одной из комнат, расположенных в коммуналке, получают разрешение от всех соседей, которые будут проживать рядом. Такая процедура полностью ложится на плечи арендодателя. При этом с его стороны предоставляется документ, в котором будут четко прописаны те правила, по которым проживают все жильцы в коммуналке. В первую очередь в такой бумаге четко прописывается то, какая из комнат кому принадлежит. В дальнейшем это даст вероятность избежать конфликтов.

Соглашение: как грамотно составляется

Бумага на аренду считается юридически правильно составленной, если содержит в себе пункты:

• паспортные данные, как арендатора, так и владельца;
• условия, по которым может реализоваться пересмотр оплаты;
• сумма, которая уплачивается на протяжении каждого месяца;
• условия, по которым выполняется проверка и число таких визитов;
• период, на который предоставляется возможность пользоваться недвижимостью;
• лица, у которых имеется законное основание на совместное проживание вместе с тем, кто снимает жилище;
• условия, при которых арендатор может расторгнуть соглашение в одностороннем порядке;
• документ, в котором содержится детальное описание (этажность, количество комнат, площадь, фактический адрес и другие нюансы).

При этом стоит обратить внимание на то, что стандартного договора для оформления не существует, так как в каждом индивидуальном порядке он может быть подан в разной форме.

Основные правила

Перед тем, как заключить и подписать соглашение, каждый обязан максимально детально ознакомиться с нюансами, которые дают владельцу право осуществлять сдачу недвижимого имущества. Помимо этого, просятся у него все контактные данные и уточняется, где и как с ним можно связаться при возникновении сложных ситуаций.

После этого проверяется, есть ли выход в сеть интернет. Если он отсутствует, обсуждаются условия, по которым будет возможно его подсоединение. Нужно непосредственно перед самой арендой проверить, в каком состоянии электрические проводки, сантехника и прочее бытовое оборудование. Нужно проследить за тем, чтобы при подсоединении в сеть небольшого количества устройств не происходил процесс выбивания пробок. Также следует удостовериться в том, чтобы в доме не было тараканов, муравьев и прочих насекомых.

Если на этапе проведения досмотра были обнаружены какие-то неисправности или же проблемы, об этом сразу же говорят с собственником и выясняют, кто будет заниматься ремонтом или полным устранением конкретной проблемы.

Запомните то, что от оплаты залога освобождаются те, кто снимает койко-место или же комнату, которая не закрывается на ключ.

Посмотрите внимательно на состояние окон, так как если они будут в плохом состоянии, то в зимний сезон в помещении будет достаточно холодно, а это чревато систематическими простудными заболеваниями. Также посмотрите на состояние дверей и убедитесь в том, что они хорошо запираются.

В экземпляре документа, который будет находится у вас на руках, должен быть прописан период внесения денег и ежемесячная сумма. Важно, чтобы подпись владельца была поставлена на обоих документах, а не на одной из копий и на каждой странице.

При возникновении необходимости использования собственной мебели, этот вопрос обязательно нужно решить с владельцем. Так можно найти выход из сложившейся ситуации.

За счет того, что ныне цены не являются стабильными, с экономической точки зрения нерационально заключать договор на длительный период сразу же за определенную фиксированную цену. В том случае, если на рынке недвижимости будет зафиксировано падение цен, у вас появиться возможность найти более выгодный и доступный вариант или же попросить у хозяина предоставить вам хотя бы минимальную скидку. Но это будет возможно в случае кратковременной аренды.

Как только будет подписан договор обоими представителями, хозяин должен предоставить полный комплект ключей. При этом важно сразу же проверить их на месте. Запомните, что за предоставление ключей владелец не имеет права требовать обязательной оплаты, так как это незаконное действие.

Задаваясь вопросом о том, каким является срок заключенного соглашения, чаще всего это срок менее 1 года. Это делается в интересах собственника недвижимого имущества за счет того, что подобные сделки зачастую являются краткосрочными. При надобности продления договора, собственник должен знать о таком решении примерно за месяц чтобы было время на продление, а не на повторное ее перезаключение. Чтобы избежать проблем, необходимо постараться найти общий язык не только с хозяином, но и с людьми, которые будут проживать по соседству. Это будет гарантией отсутствия конфликтов.

Не важно, какой из способов будет выбран для дальнейшей аренды квартиры, каждый должен проявлять максимальную внимательность при заключении сделок. Это связано с тем, что ныне появилось огромное количество мошенников, не только представленных риэлторскими компаниями, но и людей, которые предлагают в наем недвижимость без обращения к посредникам. Следует удостовериться в том, что вы сотрудничаете действительно с проверенным и надежным человеком. Документация, которая будет заключаться между двумя сторонами, должна быть максимально правильной с юридической точки зрения, что будет выступать гарантией надежной сделки, связанной с арендой недвижимого имущества, как на короткий, так и на длительный период. Учитывая все вышеперечисленные правила и советы, каждый сможет обезопасить себя от незаконных мошеннических действий.

Не забывайте о правилах, помогающих снизить итоговую стоимость. При произведении должного впечатления на собственника, когда вы вызываете у него симпатию, можно рассчитывать на получение скидки. Слегка сниженная цена наблюдается в сезон, когда многие разъезжаются по дачам, а жилое место пустует на протяжении 2-3 месяцев. В сезон часто многие идут на уступки и не желают потерять лишнюю копейку. Попробуйте предложить собственные расценки. Возможно, если объявление было опубликовано давно, он пойдет на уступки. При наличии недочетов, указывайте об этом, чтобы возникла вероятность претендовать на пониженную цену. Для сокращения расходов попросите разбить залог на несколько частей, чтобы сэкономить.