Как сдать квартиру без ремонта

Арендный бизнес с жилой недвижимостью приносит стабильный доход владельцу. Прибыль зависит от многих факторов – района, класса недвижимости, возраста, площади и состояния. В отличие от всех остальных, на последний фактор можно влиять. Если улучшать жилищные условия, это позволит поднять цену на 10-30%, в зависимости от уровня. Сдача будет дороже после капремонта с дорогими стройматериалами, но и здесь есть предел, так как локация и сам дом тоже имеют значение.

Можно ли сдать квартиру без ремонта в плохом состоянии

Если жилье досталось в наследство в аварийном виде или на территории долгое время проживали квартиранты, угробили ее и съехали, у владельца есть несколько вариантов:

• Подремонтировать перед поиском новых клиентов.
• Переложить заботу о ремонте следующим квартирантам и сделать за это скидку на оплату проживания.
• Сдать в том же виде, но дешево.

Если у собственника или доверенного им лица нет средств или времени заниматься улучшением, мы советуем оставить все как есть и снизить цену. Это избавит от простоя и поможет получить плату немедленно.

Если помещение аварийное, жить в нем согласятся только бездомные и за самую мизерную плату, поэтому не стоит подвергать людей опасности, а себе создать проблемы с городскими службами. Лучше найти средства и исправить недостатки, устранить главные проблемы и сделать косметическое обновление.

Жилье может сдаваться без ремонта, но это подразумевает не просто идеальное положение и отсутствие недавних обновлений. Это касается старого фонда, где уже устаревшая отделка и плохая мебель. Чаще всего это бабушкино наследство, которое некому реставрировать. Желающих принять предложение много, но они согласны платить в несколько раз меньше, чем за идентичный, но обновленный объект. Для некоторых людей, это тоже способ заработка, и они соглашаются на скидку.

Аренда в новостройке

Покупая жилплощадь в новострое в инвестициях, многие получают ее в черновом варианте – это бетонные стены и пол, отсутствие плитки и сантехники, проведена только проводка и установлены окна. В таких техусловиях объект не сдается. Его никто не заходит арендовать, так как в нем нет даже минимальных обстоятельств для жизни, а создавать их самостоятельно по вечерам после работы никто не захочет, пусть и за мизерную цену.

Если новостройка приобретается с предчистовой отделкой и остается только завершающий шаг – поклеить обои и постелить напольное покрытие, это предложение согласны рассмотреть многие арендаторы. В случае, когда помещение с отделкой, даже экономной, желающих намного больше.

Если черновые работы завершены и отделочные материалы уже использованы, освежить комнаты будет намного дешевле и быстрее. Это переклеить или реставрировать обои, заменить сломанные предметы. Мы советуем хозяевам потратить на это некоторое время и выделить небольшой бюджет и после этого предлагать объявления.

Предложение сделать ремонт квартирантам в счет оплаты за проживание

Если у хозяина нет никаких возможностей самостоятельно начинать реновацию своего наследства и не хочется простаивать, можно обратиться к посредникам, которые помогут найти людей, согласных ремонтировать арендуемую жилплощадь своими силами под собственные требования, но при условии снижения цены на весь срок контракта или как бесплатное проживание в первые несколько месяцев.

Для этого составляется договор, в котором указываются:

• Состояние объекта и его недостатки;
• Перечень работ и материалов, необходимых для восстановления или обновления;
• Стоимость переделок и сроки;
• Обязанности и права сторон;
• Спецусловия и способ решения споров;
• Подписи и заверение посредником.

Такой документ помогает составить риэлтор, который ищет квартирантов своему клиенту. Принимается решение, как будет осуществляться расчет за проведенные ремонтно-отделочные работы – скидкой или бесплатными месяцами, после которых происходит переходы на повышенную ставку.

Рекомендации владельцам неидеального жилья перед сдачей

Мы составили список советов, которые могут пригодится тем, кто хочет стать квартиру в плохом состоянии:

• Если необходим капремонт – делайте его под собственным контролем, если доверить его квартиросъемщикам, есть риск незавершения или низкого качества, допущенных ошибок, которые придется потом долго выявлять и еще дороже устранять;
• Не предлагайте жилплощадь без отделки – для людей должны быть представлены хоть минимальные жилусловия;
• Не старайтесь сильно вкладываться в обновления, рассчитывая на резкое повышение дохода, затраты на евроремонт и вип-материалы окупаются годами, а клиентов приходится долго искать;
• Чтобы недвижимость не простаивала в ожидании, а вы не теряли лишние тысячи рублей и свое время, сделайте минимальные улучшения – косметики и исправлений поломок будет достаточно, и сразу подавайте объявление, вы получите быстрый отклик, даже если это дешевле, чем у конкурентов.

В аренду предлагаются разные варианты и все востребованы. Лучше начать выставлять как есть и в ходе переговоров выяснить у претендующих на ваше предложение, что именно им нужно улучшить. Определите с ними кто и как будет за это платить и запишите все документально. Посредники при этом помогают составить бумаги верно и не упустить важные моменты. Это обезопасить от дальнейших неприятностей и недомолвок сторон.