Как продать земельный участок быстро?

Риэлторские услуги — это дополнительные расходы, но их эффективность всегда достаточна. Так как умение находить покупателя поможет продать землю быстро и легко. Для этого необходимо выполнить 6 шагов, описанных ниже.

Сбор документации

Чтобы передать поместье во владения другого лица, подготовьте следующее:

• Технический и кадастровый паспорта, либо действующая доверенность на разрешение торговых операций с данным объектом.
• Письменное согласие членов семьи, проживающих с владельцем в жилом помещении;
• Документ, подтверждающий права собственности конкретным участком. В качестве такой бумаги могут выступать договор купли/продажи, судебный акт, справка о вступление в наследство и т.п.;
• справка из единого государственного реестра недвижимости. Она платная, может производиться в течение трех дней, однако это позволяет продемонстрировать потенциальному покупателю, что указанный дом не имеет ограничений на использование, не выступает в качестве залога и т.д. Бумагу можно получить после письменного заявления, либо направить запрос в электронной форме на сайте ЕГРН. В таком случае ответ, подтвержденный электронной подписью, придет в ближайшие полчаса. Стоимость обоих способов равнозначна.

Составить цену

Рынок переменчив, поэтому информация о стоимости быстро теряет актуальность. Однако основные зависимости остаются следующими:

• Право владения — если аренда, цена падает на 20%;
• Технические коммуникации — подключенные каналы электроэнергии, водо- и газообеспечения — плюс 25%;
• Вид участка — индивидуальное жилищное строительство оценивается выше садоводческого некоммерческого товарищества в среднем на 40%;
• Инфраструктура — при наличии железнодорожной ветки и качественных подъездных дорог — +10%;
• Ограничения — обременения снижают предложение на 20%.

Если процедура совершается в спешке, имеет смысл установить малый ценник — это привлечет заинтересованных людей и поможет быстрее реализовать жилье. Если нет, рекомендуется пытаться продавать по завышенной стоимости, постепенно (2 раза в месяц) снижая ее.

Подготовка площадки

При осмотре клиенты хотят визуально видеть, где заканчиваются границы поместья. Если они отсутствуют, установите флажки. Хорошим тоном будет удаление бурьянов и травы. Уборку начинайте ближе к февралю, либо августу. Пики продаж — начало весны и осени.

Привлечение с помощью объявлений

Лучшим способом получить клиента — распространить информацию о проведении торгов с помощью сарафанного радио. Уведомите знакомых, друзей, родных о мероприятии, разместите объявления на местных досках.

Еще одним мощным инструментом является интернет. Добавляйте информацию о себе на популярные платформы с миллионным охватом. Однако действуйте аккуратно. Бесплатные площадки кишат различного рода мошенниками, которые будут пытаться выманить у Вас деньги.

Кроме этого, не стоит размещать объявления сразу на всех сайтах. Велика вероятность, что после передачи территории. Вы забудете на каком-то из ресурсов удалить заявку, что повлечет за собой звонки от посетителей на месяцы вперед. Решить это можно путем приобретения отдельной SIM-карты.

Чтобы реклама хорошо выполняла свою роль, необходимо:

• подготовить качественные фотографии, на которых будет видна рабочая площадь, подключенные коммуникации, подъезд;
• манипулируйте фактами. Все заявления аргументируйте;
• не используйте заготовки, которые часто встречаются у других, будьте оригинальными.

Деньги вперед

Нередко люди просят отложить продажу, пока они соберут оговоренное количество денег. Владелец радуется скорому совершению сделки, однако после вторая сторона бесследно пропадает, как и потраченное время. Этого можно избежать, если требовать задаток. Это не только убережет вас от мошенников, но и даст определенные гарантии. Размер залога желательно ставить не выше 10%. Операцию фиксируйте нотариально. Недостатком процедуры является возврат уплаченных средств в двойном размере, если закрепленный в договоре объект будет передан во владение третьему лицу.

Когда стороны сошлись в цене, следует переходить к сбору документов. На все может уйти до 3 дней. Если сроки ожидания длятся более месяца, прекращайте операцию. Это рискует затянуться надолго.

Самостоятельное оформление

Чтобы обезопасить себя и клиента, рекомендуется передать полномочия по созданию договора нотариусу. Однако справиться с этим можно и самому. Ответственным за выполнением, как правило, назначается продающая сторона.

В содержании нужно четко описать объект сделки, его местоположение, зоны ответственности, временной промежуток передачи прав и ФИО обоих лиц. Никогда не оформляйте данные в единственном экземпляре — минимум 3. Оставляйте подпись на каждой страницу строго под содержимым. Пустые строки перечеркивайте.

По требованию можно также прикреплять к делу:

• акты расхождений интересов;
• приложения с условиями и т.д.

Далее вносится оплата государственной пошлины в установленном в действующем законодательстве размере. Сделать это можно в здании МФЦ с помощью банковских терминалов. После этого назначается дата приема, когда ответственное лицо может выполнить регистрацию.

Передачу денежных средств и их пересчет советуем проводить в присутствии регистратора. Это важно, так как доказать недостачу будет труднее. Весь процесс займет до трех часов.

После заполнения перечисленных бумаг сделка не считается закрытой. Чтобы окончательно завершить процедуру, подайте запрос на обновление данных в РосРеестр.

Оплата налогов

Чтобы обезопасить население от спекулирования на рынке недвижимости, государство ввело пошлину на продажу дома, которым лицо владеет менее 5 лет в размере 13% от общей цены.

Поэтому многие стараются указать в договоре заниженную стоимость жилья. Это навлекает на продавца риски быть обманутым. Так что в документах нужно ставить реальные числа.

Избежать взыскания оговоренного налога можно, если сумма сделки не превышает одного миллиона рублей. Стоит помнить, что это 1 000 000 складывается на основании всех выполненных торговых операций с жилым помещением. Также можно подать заявление на возврат налога.

Выводы

Следуя из вышесказанного, можно заключить следующие преимущества:

• значительная экономия;
• иногда более быстрый процесс.

Недостатки:

• контактирование с нежелательными элементами общества;
• трата собственного времени;
• ответственность за сбор документации.