Как продать квартиру через риэлтора

Содержание

Рынок недвижимости имеет свою специфику. Она предусматривает поиск потенциальных покупателей, презентацию квартиры, улаживание разных юридических проблем и заполнение множества документов. Обычно продавцы просто хотят побыстрее и по хорошей стоимости сбыть ценность, будучи при этом не знакомыми со многими тонкостями и подводными камнями. Поэтому шанс встретить среди заинтересованных мошенника довольно высок, ведь отличить его предложение и распознать подвох вовремя сложно. А с учётом объёмов махинаций в этой отрасли, это может стать причиной потери существенных накоплений.

Поэтому проще всего реализовать квартиру будет найти риэлтора. Это лицо, которое хорошо разбирается в секретах отдачи и приобретения жилья любого рода, предоставляя свои услуги в качестве посредника. Так, обращаясь к подобному агенту, вы сможете избежать большинства проблем, вызванных отсутствием опыта, и быстро заключить выгодное пари с заинтересованными лицами.

Выбор риэлтора

Найти настоящего аса непросто. При поиске рекомендуем обратить внимание на:

• продолжительность присутствия на рынке недвижимости. Несмотря на то, что в вопросах подобных сделок и присутствуют мошенники, их быстро выводят на чистую воду. Дурная репутация же ставит крест на любых делах, лишая злоумышленника прибыли. Чем дольше длится деятельность, тем вероятнее он выполняет свое предназначение честно и добросовестно;

• отзывы. Перед визитом к риэлтору благоразумно изучить, какие отзывы о нем имеются в интернете. Конечно, эффективно ориентироваться на полные, развёрнутые и подробные отзывы, в которых указаны плюсы и минусы. Слишком много коротких, хвалебных отписок должно насторожить - это может быть банальной накруткой. Лучшим выбором будет обратиться к специалисту по рекомендации знакомых;
• личные впечатления. Зачастую первая личная встреча или даже звонок помогут определить, подходит ли вам тот или иной профессионал. Добросовестный работник не будет ничего скрывать, проведёт все необходимые консультации и ответит на все вопросы. Навязчивых маклеров, стремящихся навязать свои услуги, наоборот, целесообразно избегать - с ними вы потратите больше нервов и сил, чем в личном общении с потенциальными владельцами.

Знакомство и обсуждение

При встрече с представителем агентства, который занимается продажами, следует в подробностях описать продаваемый объект, лучше даже, если это возможно, чтобы рандеву состоялось вблизи этого объекта или в нем. Кандидату важно объяснить, какую сумму хочется получить от реализации, в течение какого периода можно реализовать недвижимость. Знаток в свою очередь, зная черты рынка прокомментирует пожелания, расскажет о том, чего реально стоит ожидать от несбыточных планов, в частности какой доход от реализации. Профессионал всегда внимательно слушает клиента, проявляет любезность, уверенность.

Если агент демонстрирует грубость, пренебрежение или даже хамит, то лучше всего отказаться от его условий – даже если личность и не промышляет мошенничеством, такое сотрудничество вряд ли принесет хороший результат, так как такие качества негативно влияют на налаживание связи с покупателями. Более того, этот этап не является легким занятием, а поэтому омрачать его непрофессионализмом риэлторов не нужно. Не рекомендуется сотрудничать с людьми, которые не могут в деталях объяснить весь процесс купли-продажи – нерешительность может оттолкнуть людей, проявляющих интерес к предложению, а поэтому есть риск, что передача прав на собственность затянется на долго.

Составление и особенности подписания договора

Нужно знать о том, что некоторые кандидаты предлагают сотрудничать без заключения контракта. Нет причины соглашаться на такого рода предложения, для безопасности лучше всего закреплять обязательства, оговоренные в устной форме, на бумаге.

Обратите внимание на:

• При заключении письменного соглашения верно четко определить его предмет, а также информацию о регистрации юридического лица, то есть маклера, паспортные данные того, кто продает наследие, дату и время составления соглашения.
• Эффективно описывать помещение так, чтобы в конце концов ни у одной стороны не возникли недопонимания, требуется указать правильное расположение, метраж.
• Если нет возможности тщательно изучить бланк при знакомстве, можно попросить взять его на некоторое время с собой – внимательное ознакомление повлияет на устранение ошибок, которые часто допускают в спешке. Не лишним будет проконсультироваться с юристом, который специализируется на этой сфере.
• Существенно наличие информации о том, какое вознаграждение получит из сделки помощник. Такой показатель составляет 1-4% от всей суммы операции, на размер влияет город, расположение, состояние объекта, загруженность человека, который оказывает помощь.
• Важно определить его срок действия, так как если этого не сделать, то предприниматель может затягивать процедуру поиска потенциальных и формально ему можно будет это делать.
• Должны быть указаны условия его расторжения, обязательно должны присутствовать данные о том, предполагаются ли за это штрафные санкции. Например, часто бывает так, что новый владелец находится и без участия помощника, некоторые в таком случае могут потребовать компенсацию за период сотрудничества.

Рекомендуется, чтобы были описаны все обязательства агента. Например, может быть прописано, что рекламой в газете загружен продавец, но никак не помощник. Такие моменты могут существенным образом негативно влиять на процесс сбыта, а в итоге споров и недоразумений невозможно будет избежать.

Заключительный этап

Если найдется покупатель на имущество, ему придется прежде всего внести аванс под расписку. После этой процедуры стартует сбор всех необходимых разрешений и подтверждений, которые предполагает сделка. Это достаточно утомительное занятие, которое наполнено хлопотами - клиенту комфортнее будет поручить это дело другой стороне по договору, так как если возникнут какие-либо юридические трудности, то он сможет быстро разобраться в проблеме и ускорить протекание подготовки к передаче прав.

Если продавец собирается передать маклеру полномочия заниматься сбором пакета документов, то это будет уместно прописать на бумаге. В целом при наличии всех нужных справок, а главное добросовестного работника процедура собственности в обмен на деньги пройдет гладко. Клиенту достаточно ознакомиться с договором купли-продажи, подтвердить согласие подписью. Для передачи средств часто используют арендованную банковскую ячейку.

Как видно, выгодно и оперативно передать права на собственность реально. Скрупулезно подходите к проверке сертификатов, личности все участников и вас удастся избежать непоправимых ошибок, из-за которых можно лишится не только денег, но и жилья. Внимательность и неспешность - залог успеха при любых важных делах.