Главная / Полезная информация / Как продать квартиру через риэлтора

Как продать квартиру через риэлтора

« Назад

Как продать квартиру через риэлтора 29.11.2019 09:00

Содержание

Как продать квартиру чере риэлтора

Рынок недвижимости имеет свою специфику. Она предусматривает поиск потенциальных покупателей, презентацию квартиры, улаживание разных юридических проблем и заполнение множества документов. Обычно продавцы просто хотят побыстрее и по хорошей стоимости сбыть ценность, будучи при этом не знакомыми со многими тонкостями и подводными камнями. Поэтому шанс встретить среди заинтересованных мошенника довольно высок, ведь отличить его предложение и распознать подвох вовремя сложно. А с учётом объёмов махинаций в этой отрасли, это может стать причиной потери существенных накоплений.

Поэтому проще всего реализовать квартиру будет найти риэлтора. Это лицо, которое хорошо разбирается в секретах отдачи и приобретения жилья любого рода, предоставляя свои услуги в качестве посредника. Так, обращаясь к подобному агенту, вы сможете избежать большинства проблем, вызванных отсутствием опыта, и быстро заключить выгодное пари с заинтересованными лицами.

Выбор риэлтора

Найти настоящего аса непросто. При поиске рекомендуем обратить внимание на:

Как продать квартиру чере риэлтора

  • продолжительность присутствия на рынке недвижимости. Несмотря на то, что в вопросах подобных сделок и присутствуют мошенники, их быстро выводят на чистую воду. Дурная репутация же ставит крест на любых делах, лишая злоумышленника прибыли. Чем дольше длится деятельность, тем вероятнее он выполняет свое предназначение честно и добросовестно;
  • отзывы. Перед визитом к риэлтору благоразумно изучить, какие отзывы о нем имеются в интернете. Конечно, эффективно ориентироваться на полные, развёрнутые и подробные отзывы, в которых указаны плюсы и минусы. Слишком много коротких, хвалебных отписок должно насторожить - это может быть банальной накруткой. Лучшим выбором будет обратиться к специалисту по рекомендации знакомых;
  • личные впечатления. Зачастую первая личная встреча или даже звонок помогут определить, подходит ли вам тот или иной профессионал. Добросовестный работник не будет ничего скрывать, проведёт все необходимые консультации и ответит на все вопросы. Навязчивых маклеров, стремящихся навязать свои услуги, наоборот, целесообразно избегать - с ними вы потратите больше нервов и сил, чем в личном общении с потенциальными владельцами.

Знакомство и обсуждение

Как продать квартиру чере риэлтораПри встрече с представителем агентства, который занимается продажами, следует в подробностях описать продаваемый объект, лучше даже, если это возможно, чтобы рандеву состоялось вблизи этого объекта или в нем. Кандидату важно объяснить, какую сумму хочется получить от реализации, в течение какого периода можно реализовать недвижимость. Знаток в свою очередь, зная черты рынка прокомментирует пожелания, расскажет о том, чего реально стоит ожидать от несбыточных планов, в частности какой доход от реализации. Профессионал всегда внимательно слушает клиента, проявляет любезность, уверенность. 

Если агент демонстрирует грубость, пренебрежение или даже хамит, то лучше всего отказаться от его условий – даже если личность и не промышляет мошенничеством, такое сотрудничество вряд ли принесет хороший результат, так как такие качества негативно влияют на налаживание связи с покупателями. Более того, этот этап не является легким занятием, а поэтому омрачать его непрофессионализмом риэлторов не нужно. Не рекомендуется сотрудничать с людьми, которые не могут в деталях объяснить весь процесс купли-продажи – нерешительность может оттолкнуть людей, проявляющих интерес к предложению, а поэтому есть риск, что передача прав на собственность затянется на долго.

Составление и особенности подписания договора 

Нужно знать о том, что некоторые кандидаты предлагают сотрудничать без заключения контракта. Нет причины соглашаться на такого рода предложения, для безопасности лучше всего закреплять обязательства, оговоренные в устной форме, на бумаге.

Как продать квартиру чере риэлтора

Обратите внимание на:

  • При заключении письменного соглашения верно четко определить его предмет, а также информацию о регистрации юридического лица, то есть маклера, паспортные данные того, кто продает наследие, дату и время составления соглашения.
  • Эффективно описывать помещение так, чтобы в конце концов ни у одной стороны не возникли недопонимания, требуется указать правильное расположение, метраж.
  • Если нет возможности тщательно изучить бланк при знакомстве, можно попросить взять его на некоторое время с собой – внимательное ознакомление повлияет на устранение ошибок, которые часто допускают в спешке. Не лишним будет проконсультироваться с юристом, который специализируется на этой сфере.
  • Существенно наличие информации о том, какое вознаграждение получит из сделки помощник. Такой показатель составляет 1-4% от всей суммы операции, на размер влияет город, расположение, состояние объекта, загруженность человека, который оказывает помощь.
  • Важно определить его срок действия, так как если этого не сделать, то предприниматель может затягивать процедуру поиска потенциальных и формально ему можно будет это делать.
  • Должны быть указаны условия его расторжения, обязательно должны присутствовать данные о том, предполагаются ли за это штрафные санкции. Например, часто бывает так, что новый владелец находится и без участия помощника, некоторые в таком случае могут потребовать компенсацию за период сотрудничества.

Рекомендуется, чтобы были описаны все обязательства агента. Например, может быть прописано, что рекламой в газете загружен продавец, но никак не помощник. Такие моменты могут существенным образом негативно влиять на процесс сбыта, а в итоге споров и недоразумений невозможно будет избежать.

Заключительный этап

Как продать квартиру чере риэлтораЕсли найдется покупатель на имущество, ему придется прежде всего внести аванс под расписку. После этой процедуры стартует сбор всех необходимых разрешений и подтверждений, которые предполагает сделка. Это достаточно утомительное занятие, которое наполнено хлопотами – клиенту комфортнее будет поручить это дело другой стороне по договору, так как если возникнут какие-либо юридические трудности, то он сможет быстро разобраться в проблеме и ускорить протекание подготовки к передаче прав. 

Если продавец собирается передать маклеру полномочия заниматься сбором пакета документов, то это будет уместно прописать на бумаге. В целом при наличии всех нужных справок, а главное добросовестного работника процедура собственности в обмен на деньги пройдет гладко. Клиенту достаточно ознакомиться с договором купли-продажи, подтвердить согласие подписью. Для передачи средств часто используют арендованную банковскую ячейку.

Как видно, выгодно и оперативно передать права на собственность реально. Скрупулезно подходите к проверке сертификатов, личности все участников и вас удастся избежать непоправимых ошибок, из-за которых можно лишится не только денег, но и жилья. Внимательность и неспешность – залог успеха при любых важных делах.