Как оформить квартиру?

Просмотр и выбор жилого фонда, который будет удовлетворять всем запросам и превратится в уютный домашний очаг для семьи в будущем, очень ответственное мероприятие. Следующая ступень - это визирование соглашения, далее следуют поступки, которые позволят закрепить полномочия на покупку. Чтобы не попасться на крючок к мошенникам, надо понимать, как оформить квартиру и какие действия для этого предпринимаются.

Определения и терминологи

Квартира - одна из категорий, относящихся к объектам недвижимости. Это тот род собственности, которые подлежат регистрации и учету в едином государственном реестре. Это делается для того, чтобы избежать мошенничества, а также переоформления площадей, на которые наложен арест или тех, что находятся в залоге в финансовых структурах. 

Прежде чем обсудить нюансы и последовательность шагов при формировании официальных документов на жилплощадь, давайте разберемся в основных терминах.

Правом собственности называется разрешение на использование той или иной вещи, а также имущества в своих личных целях. Если говорить о недвижимости, то получить его можно несколькими способами:

• постройка нового здания, с последующим оформлением в рамках законодательства;
• покупка на вторичном или первичном рынке;
• посредствам договора дарения или наследования;
• путем приватизации.

Вне зависимости от метода получения, все виды жилья, должны быть обязательно зарегистрированы. 

Пошаговая инструкция подтверждения собственности

Существует разработанный и утвержденный на уровне законов алгоритм, соответственно с которым ведется регистрация на территории России.

На начальном этапе надо определиться, какая госструктура относится к району или области, где фиксируется сделка. Проще всего это сделать, зайдя на сайт Федеральной Регистрационной Службы. У работников районного законодательного центра, Покупатель может получить консультацию по поводу пакета документов, который ему потребуется предоставить. Обратите внимание на то, что у некоторых из них ограничен промежуток времени, поэтому есть смысл заказывать их последними. Не пренебрегайте консультативными услугами. Уточнение всех особенностей сразу поможет сэкономить время в дальнейшем. Предоставление любых услуг в учреждениях, именуемых государственными, оплачивается Заказчиком. Внести денежные средства на счет можно в любом банке или финучреждении. Обязательно возьмите и сохраните чек, как подтверждение оплаты. 

Цифровизация и инновационные технологии уверенно шагают по стране. Это позволило урегулировать количество людей, приходящих на консультации и для оформления бумаг. Но, к сожалению, такой вид услуг, как электронная очередь или обращение в онлайн режиме, доступна лишь в самых крупных городах Российской Федерации. Большинство по-прежнему используют талоны и предварительную запись. Учитывая это, нужно записаться на прием и к условленной дате и времени подготовить требуемые документы и явиться в регистрационный центр с полным комплектом. Специалист просматривает и проверяет их на количество. После сверки назначается время, когда можно будет получить готовое свидетельство собственника.

Результатом рассмотрения дела станет выдача на руки свидетельства или зарегистрированного договора. Оповещения о готовности производится при помощи мобильного телефона: звонком или смс-сообщением. Если документация представлена не в полном объеме или требуются вспомогательные справки, которые поясняют существующие бумаги, Заказчику может быть отказано в регистрации. При этом четко должна быть описана причина и пути решения возникшей ситуации. Кстати, когда говорят о квартире, то рассматривают две разновидности права:

• владения;
• собственности.

Разница заключается в том, что первое приобретается сразу после заключения сделки, второе после фиксации в госслужбах регистрации. В отношении юридической базы, надо заметить, что владеть не значит распоряжаться по своему усмотрению. Отказ может быть обжалован в судебном порядке через исковое заявление. 

Документальное узаконивание новоприобретенной площади

Получить жилплощадь в личное пользование можно несколькими путями. Наиболее распространенный - это приобрести помещение по наличному или безналичному расчету. После окончания всех взаиморасчетов, покупающая сторона готовит следующие справки для фиксации имущественных прав в госреестре:

• Договор купли-продажи - это главный правоустанавливающий акт, основываясь на него выписывается свидетельство. Он подписывается как при выкупе вторичного жилья, как и при приобретении новостроя. Продавцом может быть бывший владелец, строительная или инвестиционная компании.
• Паспорт заявителя и его нотариально заверенная копия. Рассмотрение обращения производится при наличии постоянной прописки на территории страны.
• Заявление. Оно заполняется на специальном бланке, утвержденном законодательной базой, и получается Заявителем прямо в региональной службе. 
• Акт приема-передачи приобретаемой жилплощади. Он составляется специалистами Бюро Технической Инвентаризации. Не имеет установленной формы.
• Там же в БТИ берется еще две важные выписки - экспликация и технический план.  Для получения последнего может потребоваться визит представителя бюро на квартиру. При ее проведении процедура оплачивается Покупателем.  Она позволяет сверить имеющийся в БТИ план с реальной картиной, нет ли неучтенных перепланировок или пристроек. Чаще всего такие действия производятся до подписания, при оценке стоимости. 
• Чек об оплате государственной пошлины. 
• Если лицо, купившее жилую площадь, не занимается самостоятельно сбором и подачей бумаг, требуется предоставить доверенность на Представителя заинтересованной стороны. Она оформляется в нотариальной конторе или у частного нотариуса в соответствии с требованиями существующей законодательной базы. 

В регистрационные советы подается два одинаковых комплекта. Это связано с тем, что один из них будет выдан на руки владельцу, а второй - останется в деле, которое заводится при каждом обращение граждан.

При заполнении не допускаются никакие помарки, подтирки или исправления. Также обратите внимание, что все названия, адреса, а также данные участников процесса (фамилии, имена и отчества) должны быть написаны полностью. В УФРС к рассмотрению не берутся поврежденные акты или пометки, сделанные карандашом. Предоставляется все единым пакетом в двух аналогичных экземплярах, прошитых и пронумерованных на каждой странице. Следите за тем, чтобы по месту выдачи той или иной справке были поставлены печати и штампы, идентифицирующие выдающую организацию. 

Сегодня сдача пакета лично не является правилом. Можно воспользоваться почтовой отправкой. При этом делается опись всех страниц, и устанавливается ценность письма. Узнать, что отправление достигло адресата можно посредством уведомления о его вручении. 

Время рассмотрения

УФРС несет большую ответственность, подтверждая имущественные притязания, обращающихся к ним граждан. Документы, поданные на рассмотрение, тщательно проверяются на правильность с юридической точки зрения. Особенно это касается новостроек и объектов с долевым участием. 

По закону на ответ сотрудникам Регистрационной Службы отводится месяц или 30 дней. По истечении этого срока должна быть сделана отметка в Едином Реестре и выдано на руки свидетельство. К сожалению, существуют некоторые причины, по которым решение может быть принято позднее. В основном это вопросы, которые касаются передачи в аппарат управления исполнительной документации для фиксации завершения стройки. Встречаются случаи, когда в домах уже идет продажа площадей, а само строение прошло идентификацию по реестру. Причиной этого может стать споры между инвесторами и компанией-застройщиком, а также конфликты с местной властью.

При возникновении споров юристы советуют обращаться в суд, чтобы с его помощью, как можно быстрее узаконить свои права.

Принципы фиксации оснований на владение жильем

Рассмотрим отдельно некоторые варианты приобретения жилых помещений, касающиеся нового строительства, кредитования банками и наследованием.

Новостройки

На сегодняшний день первичка - одно из выгодных капиталовложений. Квартира, купленная подобным образом, будет иметь не только современную планировку, но более приемлемую цену. В первую очередь это связано с шансом вложиться в строительство на ранних его стадиях. Но надо быть уверенным в честности и порядочности застройщика.

Чтобы быть уверенными в быстром решении вопроса, связанного с оформлением приобретенных квадратных метров, в регистрирующий орган нужно предоставить:

• копия техдокументации, которая подтверждает сдачу дома в эксплуатацию, подключение централизованных коммуникаций и приемку госкомиссией;
• сам инвестиционный договор и протокол, подтверждающий выполнение всех обязательств сбоку компании-застройщика.

Ипотека

Важнейшей особенностью при оформлении такой недвижимости будет то, что до полной выплаты наличности в кредитное учреждение, возможности Владельца ограничены. По факту Собственником является банк или другой кредитор. Поэтому заявить о своих правах на жилищную площадь можно после выплаты всех денежных обязательств. 

Наследство

Право наследования можно получить только через полгода после смерти завещателя. Дело это достаточно хлопотное и требует много сил и времени. Значительно облегчает всевозможные тяжбы наличие завещания. В остальных случаях наследники договариваются и делят все или по договоренности, или в ходе судебного разбирательства. 

После того, как решены все проблемы с наследованием, можно приступать к оформлению собственности на недвижимое имущество. В дополнение к стандартному пакету, придется предоставить:

• свидетельство о том, что наследодатель - владелец данной недвижимости;
• завещание или другие источники, подтверждающие наследование;
• кроме выписки из архитектурного плана и техпаспорта, дополнительно выдается справка об оценочной стоимости жилья;
• выписка из правового реестра.

Далее порядок остается таким же, как и при совершении покупки.

Сколько потребуется заплатить

При выполнении шагов по перерегистрации того или иного объекта недвижимости оплачиваются госпошлины. Первая относится к УФРС, где будет рассматриваться дело, и выдаваться свидетельство. Размер такой пошлины около одной тысячи рублей. Второй раз оплата производится при заказе эскизов и выписок в БТИ. Если требуется участие еще каких-то структур, то клиент может столкнуться с другими видами проплат. Обращение в инвентаризационное бюро может стоить около 250 рублей. Это минимальная сумма, при условии, что всем будет заниматься непосредственно Заявитель. 

Если же обратиться в агентство или юридическую контору, потребуется заплатить за доверенность на человека, который будет действовать от имени Покупателя или Наследника. В этом случае цена услуги зависит от наличия на руках правоустанавливающих бумаг, от их состояния, возможности повторного заказа или восстановления справок, а также от срочности, изменяющейся во временном интервале.

Выводы

• Любая квадратура, полученная в постоянное пользование посредством обмена, купли, дарения или наследования подлежит обязательной регистрации в региональном филиале федеральной службы. 
• Для получения права на собственность нужно предоставить в регистрационный орган стандартный набор документов и заполнить бланк заявление. По истечении месяца дело будет рассмотрено.
• В некоторых случаях требуется предоставление дополнительных бумаг. 
• Уделяйте особое внимание новостройкам, наличию у Продавца акта приемной комиссии, а также регистрации в том же едином реестре.
• Общая стоимость складывается из размера государственных пошлин. При желании можно поручить регистрирование доверенному лицу, юристу, что приведет к затратам.

Не пренебрегайте простыми правилами. Это защитит от серьезных проблем и разногласий в будущем.