Что такое таунхаус? Чем отличается от дома?

При выборе недвижимости подальше от суеты мегаполиса, ваш выбор пал на особенный вид жилья, которое по стоимости более доступно. В данной статье поговорим о том, что такое таунхаус. Чем отличается от дома? Что учесть при покупке.

Для комфортной жизни, важно правильно подобрать место жительства, учесть все нюансы. Чтобы всей семье было приятно в нем находиться, с удовольствием возвращаться с работы и принимать гостей.

Таунхаус (таун) малоэтажная постройка, преимущественно в 2 или 3 этажа, где размещаются определенное количество квартир. Каждая из них имеет среднюю площадь от 100 до 300 кв.м. Существенно превышает метраж стандартных городских апартаментов. Здесь нет подъезда, как это принято многоэтажках, вход всегда отдельный с улицы.

Часто встречаются таунхаусы, включающие в себя:

• Палисадник.
• Уютный задний дворик.
• Имеют 2 этажа с разнообразными лестницами. Это создает некоторый комфорт и функциональность.  Первый уровень — просторная кухня, санузел, зал гостиная или столовая. Спальни, детская, туалет с ванной совмещенные — на втором.

Сравним с загородным особняком

Они существенно отличаются. По сути таун это большая двухуровневое жилище, у которого есть небольшой сад, на заднем дворе. Но тут нет большого придомового участка, поэтому рассадить огород не удастся. Здесь уютная, улучшенная планировка, комнаты достаточно просторные.

Дуплексом

Они очень схожи, такие часто встречается в Европе. Тауны стоят дешевле, так как здесь больше помещений, а в дуплексе меньше.

Пентхаусом

Элитный вариант собственности, располагается в небоскребе или в высотном здании. Это многоуровневое помещение, занимающее этаж полностью, со своим бассейном, панорамной террасой на крыше, иногда даже с площадкой для посадки вертолетов.

Коттедж

Именно у него таун позаимствовал лучшие стороны и черты в планировке. Маленький палисадник, где можно выращивать красивые цветы, декоративные растения, расположить бассейн подходящего размера, организовать приятную локацию для отдыха. Полезное дополнение — гараж и парковочное место. Перспектива создать многоуровневое жилое помещение — площадь позволяет смело это сделать.

Такой объект дешевле по стоимости, чем апартаменты. Обусловлено тем, что здесь располагаются несколько квартир. Это выгодно экономически — обслуживание и строительство.

Сравнивая вышеперечисленные виды, тауны обладают своими преимуществами:

• Стоимость практически такая же, как квартира в городе. Но тут сохранены черты и преимущества загородного жилища.
• Вы можете позволить жить дальше от суеты и шума по доступной цене.
• Нет многочисленных соседей.
• Пространство позволяет создать внутренний индивидуальный проект. Расположить комнаты по своему желанию и личным потребностям. Часть квадратных метров, отвести на обустройства террасы и мансарды. Все что угодно по вашему усмотрению.
• Личный гараж. Если он отсутствует — не проблема. Парковочных зон предусмотрено достаточное количество.
• При желании можно построить беседку, устраивать барбекю, поставить клумбы. Создать свой роскошный сад, где можно принимать гостей и приятно проводить досуг на свежем воздухе. Подобные проекты осуществляются по специальному, предварительному заказу.
• Экономия денежных средств на проведение — подачу воды, отопления, электричества, канализации и так далее. Самостоятельно вам это делать не придется.
• При необходимости, есть возможность обустроить функциональные, хозяйственные зоны, поэкспериментировать.
• Из рациональных соображений, можно установить собственную отопительную систему. Возможно она будет экономически выгоднее, чем выставленные счета за центральное отопление.

Содержание таунхауса, на порядок дешевле коттеджа

Недостатки

• Не сможете посадить свой огород на участке. Он даже не предусмотрен проектом. Этот недостаток теряет свою значимость, так как большинство владельцев ведут не деревенский образ жизни, заниматься сельскохозяйственными работами, просто некогда.
• Проживание соседей конечно, не в таком количестве как в многоквартирках, но это доставляет определенный дискомфорт. Который удачно решается за счет качественной шумоизоляцией стен.

Несмотря на недостатки, все-таки это бюджетное и просторное загородное жилье, которое оптимально подходит для семей, предпочитающие жить ближе к природе и дальше от шумного мегаполиса. Удачная альтернатива большому особняку.

Разумно обратить внимание на следующее:

Таун находиться в пригороде, но при этом, остается многоквартирным жильем, не является собственным коттеджем. Необходимо предвидеть особенности, прежде, чем совершать покупку.

Присутствие инженерных качественных коммуникаций для комфортного проживания:

• Электричество. Поинтересоваться случаются ли перебои, перепады напряжения.
• Вам стоит отказаться, если не ведется проведение коммуникаций. Лучше подождите, пока стройка достигнет этапа прокладывания труб, кабеля и так далее.
• Система отопления. Возможна ли установка автономной.
• Подача воды.
• Стоки, водоотвод.
• Газоснабжение.
• Наличие интернета и проведут ли его в перспективе.
• Поинтересуйтесь состоянием вышеуказанных коммуникаций в первую очередь. Их прокладкой возможность на перспективу — реконструировать, дополнить в индивидуальном порядке. 
• Узнайте информацию у будущих соседей, на сколько все слаженно работает и случаются ли перебои — электрики, водоснабжения и так далее.
• От чего они испытывают дискомфорт или наоборот, на какие положительные моменты могут указать.

Дорожная развязка и сеть

Пожалуй, один из важных моментов, наличие дороги или ее прокладывание в процессе стройки всего поселка. Она должна функционировать и быть полностью готовой по окончании стройки, до введения в эксплуатацию. Если уже дорога готова, вы сможете оценить ее визуально, проехаться по ней. Если их состояние вас не устроит, не следует верить, что их реставрируют и прочие обещания. Согласитесь, идеальное состояние с самого начала, привлекательно для потенциальных покупателей. Откажитесь от затеи, иначе, потом придется помучиться.

Поселок расположен рядом с трассой федерального, либо регионального значения, а также в близости к железной дороге? Однозначно не рассматривайте такое соседство, воздержитесь от приобретения. Все положительные стороны спокойной жизни вне города, будут перечеркнуты.

Транспортная развязка. Выясните, где расположена ближайшая автобусная остановка или станция. Предусмотрите это, так как бывают ситуации, когда вы по каким-то причинам не сможете уехать или приехать на своем автомобиле. Общественный транспорт должен быть в доступной близости.

Инфраструктура

Район, где вам предстоит жить, должен иметь социальные, муниципальные, коммерческие объекты, а также прочие блага цивилизации.

• Если у вас есть дети, рядом необходима школа поблизости, детский сад, спортивные комплексы и прочее.
• Больницы, пункты приема в неурочное время (скорая, дежурная служба), 
• Почтовое отделение, банки, сервисы приема платежей
• Супермаркет, разнообразной направленности магазины, аптеки, салоны красоты.
• Развлекательные центры, для проведения досуга. Кафе, рестораны и бары.

Все что нужно для максимально комфортного проживания.

Экологическая обстановка

Один из главных параметров — расположение заводов, промышленного производства и фабрик, которые выбрасывают в воздух вредные вещества для организма.

Сажевые, коксохимические заводы, нефтехимическое, химическое производство, мусоро-, нефтеперерабатывающие предприятия и другие. Способны нанести колоссальный вред вашему организму, поэтому следует выяснить на сколько близко-далеко они расположены.

Соберите неофициальную информацию, отзывы, это поможет сделать правильный выбор.

Если вы приняли положительное решение, нужно знать, как правильно оформить такого рода собственность.

Существуют нюансы, информация юридического порядка, которой необходимо владеть, чтобы безопасно оформить приобретение и не зря потратить немалую сумму денег.

Внимательно изучите договор, где указаны площадь, которая переходит в собственность — вы владелец всей постройки, либо только секции. Часто реализуется подобная недвижимость как одно здание на основании долевого совместного владения Это напоминает покупку комнаты в коммуналке.

Не забудьте проверить следующие документы:

• Разрешительные документы у застройщика возводить здание в этом месте.
• Права на земельный участок под застройку, если оно не введено в эксплуатацию.
• Проверить как оно значится — дом либо объект с земельным наделом.
• Категория, в которую входит земля — сельскохозяйственное назначение, то в будущем можно потерять свое приобретение. Предназначенное только для индивидуального жилстроительства.

Все вышеуказанные моменты нужно учитывать и изучить. Лучше избавить себя от проблем и хлопот. Поиска, сбора и грамотного оформления документов. Обратитесь к компетентному специалисту в данной сфере.