Приватизация квартиры – пошаговая инструкция

 Свое жилье становится для каждого человека важным залогом стабильности и защищенности. В нашей стране с 1991-го года начал действовать Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ», с предоставлением гражданам права владения недвижимостью в собственности.

 Планировалось установить ограниченный срок приватизации, с его отменой спустя некоторое время. Но и сегодня у наших граждан есть право приватизации муниципального жилья. Затем собственник сможет распоряжаться оформленной недвижимостью на свое усмотрение – продажа, завещание, дарение, сдача в наем.

 Приватизация остается бесплатной – необходимы лишь издержки на госпошлину. Но сама процедура предполагает множество нюансов и тонкостей, которые требуют достаточных знаний и траты времени. Чтобы упростить решение данного вопроса, рассмотрим пошаговый порядок действий.

Первое действие – уточнить право на приватизацию

 В России по действующему законодательству у граждан есть право бесплатной приватизации жилья лишь раз в своей жизни. Если вам уже принадлежит любая недвижимость, даже загородный домик или комната в коммунальной квартире, провести процедуру без трат не удастся.

 Приватизация жилья доступна человеку при проживании в квартире по договору социального найма. Стать собственником жилья может и сам наниматель, и члены его семьи. Основанием для участия в данной процедуре  становится лишь постоянное проживание – такое право не предоставляется для граждан с временной регистрацией, несмотря на близкое родство с нанимателем. Приватизация также недоступно для жильцов по договору безвозмездного пользования.

 Если в договор приватизации нужно вписать родственника, не проживающего постоянно с нанимателем, необходимо будет прописать его в квартире. Официальные органы требуют оформить письменное согласие каждого члена семьи. Ведь затем приватизируются квадратные меры квартиры между всеми указанными в договоре, в равных долях. При желании доступно и право отказа от участия в процедуре приватизации – оформив особый документ, который должен быть нотариально заверен. Хотя нет возможности уступить свою долю конкретному человеку – ведь предусмотрено пропорциональное разделение дополнительной площади между жильцами.

 Отсутствующие члены семьи тоже сохраняют за собой право приватизации недвижимости, если имеют постоянную регистрацию в этой квартире. Характерно данное правило в отношении военнослужащих, заключенных, также родственников в другой стране.

 Именно данным обстоятельством нередко затрудняется приватизация другими жильцами. Ведь для приватизации необходимо получить согласие каждого прописанного в квартире. Не удастся проигнорировать мнение такого родственника. В таком случае возможен только один вариант решения проблемы – если изначально квартира была коммунальной. В этом случае закон позволяет каждому закону перевести личную комнату в собственность, не учитывая мнения других.

 В случае нарушения прав гражданина при первой приватизации есть право повторного участия в процедуре. Но только при соответствующем решении суда.

Второе действие – выбираем порядок процедуру приватизации

 При наличии оснований для приватизации, можно переходить непосредственно к процедуре. Муниципальное жилье может переводиться в частную собственность с помощью нескольких конкретных методов. Поэтому следует рассмотреть каждый из доступных вариантов, чтобы подобрать подходящий для своей ситуации.

1 Общая приватизация

 В нашей стране регулярно переносились последние сроки приватизации жилья. Ведь многие россияне так и не занялись вопросом приватизации своих квадратных метров. Часто решение постоянно откладывается из-за боязни множества бюрократических сложностей, траты времени и дополнительных расходов.

 Чтобы исправить сложившуюся ситуацию, значительно упрощен процесс приватизации для заявителей. Для приватизации теперь можно ограничиться минимальным пакетом документов – достаточно самого заявления и документа, удостоверяющего личность.

 В Москве граждане могут воспользоваться системой «одного окна». Участникам приватизации необходимо подтвердить свое право предоставлением документов на рассмотрение районных отделений Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, либо обратившись в многофункциональные центры.

 Участниками приватизации предстоит быть всем жильцам этих квадратных метров с постоянной регистрацией. Не становятся исключением также несовершеннолетние дети, для регистрации которых в сделке нужно предоставить свидетельство о рождении.

 На данном этапе усилия собственников закончились – можно ждать и отдыхать. Остальными задачами по оформлению будут заниматься уже чиновники. Хотя быстрого результата ждать не стоит – на сам процесс понадобятся минимум 2 месяца. Ведь закон предоставляет государственным службам минимум 60 дней для проведения процедуры, но и этого времени чиновникам обычно не хватает.

 При этом длительность процедуры затянется, если хоть один её участник проживает в другом регионе – ведь не обойтись без дополнительных запросов, сбора значительного объема обязательных документов.

2 Самостоятельная приватизация

 Если время для будущего собственника является решающим фактором, ожидание в течение нескольких месяцев не требуется. Для ускорения всей процедуры достаточно заняться решением вопроса самостоятельно. Если длительность стандартной процедуры может затянуться на несколько месяцев, то с ускоренным вариантом можно справиться за считанные недели. Но перед началом процедуры лучше объективно оценить – готовы ли на такой шаг? Ведь предстоит пройти множество различных инстанций и не самых приятных диалогов, с подготовкой документов и уточнением деталей.

 И не будем забывать о проблеме утомительных очередей в ЕИРЦ, БТИ, городском архиве, прочих обязательных инстанциях. Уточнять алгоритм для самостоятельной приватизации лучше в многофункциональных центрах либо отделах по работе с населением в своем городе, обратившись в районную администрацию. Ведь перечень обязательных инстанций в разных регионах может варьироваться. Необходимо также помнить – некоторые документы действуют только в течение месяца. Поэтому к сбору таких «срочных» документов нужно переходить в последнюю очередь.

 Также возможна приватизация по доверенности – обратившись к посреднику. Такой вариант выгоден экономией времени и сил, без длительных ожиданий в очередях, да и сбором всей обязательной документации займется квалифицированный юрист либо риэлтор. Однако нужно быть готовыми к дополнительным тратам – 10-20 тыс. рублей. Для поиска такого специалиста можно обратиться в крупное агентство по недвижимости, посмотрите и объявления на специализированных порталах риэлторов и пр.

 Однако в Департамент Жилищной Политики и Жилого фонда заявление и документы подаются лично – всеми зарегистрированными в квартире лицами, чтобы подтвердить разрешение на процедуру. Решение за несовершеннолетнего ребенка принимается родителями либо органами опеки.

Третье действие – переходим к сбору обязательных документов

Общий порядок приватизации – самый длительный, но надежный. Другое его преимущество – простота сбора необходимых документов. Среди обязательных следует отметить:

1. Паспорта каждого совершеннолетнего лица, участвующего в приватизации.
2. Заявления от каждого участника.
3. Свидетельства о рождении детей, которые прописаны на этих квадратных метрах.
4. Отказы о приватизации родственников, не желающих использовать свое право приватизации. Необходимо нотариально заверить полученные отказы.

Теперь другой вариант – когда собственник решает сам заняться процедурой приватизации. В таком случае обязательный пакет документов увеличивается – помимо уже указанных, понадобятся и следующие:

1. План объекта с полученной выпиской из технического паспорта, экспликацией и планом этажей. Для получения плана объекта предстоит обратиться в БТИ.
2. Ордер на предоставлении площади, также договор социального найма – для этого уже идем в ЕИРЦ. В случае утраты ордера нужно обратиться в городской архив за справкой.
3. Копия судебного постановления, если выписывался кто-то из жильцов квартиры в принудительном порядке.
4. Справка о прошлых паспортных данных лица, если кто-то из участников с 1991-го года менял либо утрачивал свой основной документ.
5. Справка о том, что квартира в приватизации ранее не участвовала – получается в БТИ.
6. Справка о прописке по прежнему месту жительства – требуется лицам, прописанным в этой квартире после 1992-го г.
7. Квитанция об оплате регистрации.
8. Копия финансово-лицевого счета комнаты либо квартиры. Предоставляется копия ЕИРЦ, действовать будет лишь в течение месяца. Поэтому нужно оформлять в последнюю очередь.
9. Выписка из домовой книги, с указанием имен граждан, зарегистрированных в квартире с момента получения ордера. Предоставляется данная выписка в ЕИРЦ.

Четвертое действие – появление возможных трудностей и способы их решения

 Приватизация может сопровождаться несколькими сложностями и неожиданностями. Высока вероятность появления дополнительных сложностей у лиц, занимающихся сбором необходимых документов самостоятельно. Хотя и при работе с системой «одного окна» человек не застрахован от неприятных неожиданностей. Среди вероятных осложнений процедуры приватизации стоит отметить:

1. Случаи незаконной перепланировки жилья.

 Случаи незаконной перепланировки становятся преградой для приватизации. Возникают сложности при выявлении в справках из БТИ отметок о неоформленной перепланировке жилья. В таком случае заявитель скоро получит уведомление, подтверждающее приостановку процедуры приватизации. 

 Снос перегородок либо объединение санузла не становится основанием для отказа в приватизации. Хотя сам процесс может быть заморожен, пока не будет узаконен выполненный ремонт, либо жилье не будет приведено в соответствие с данными в паспорте объекта.

2. Пропавшие без вести родственники

Приватизация часто затормаживается из-за прописанных «мертвых душ». Люди остаются зарегистрированными на этих квадратных метрах, но уже давно живут в другом месте. Если невозможно найти такого человека, можно добиться принудительного выселения, чтобы не получать его согласие на приватизацию.

 Но добиться такого результата можно лишь в ситуации, если пропавший человек не оставил охранное свидетельство, гарантирующее его право на прописку в этой квартире и приватизации. Приниматься окончательное решение о таком выселении может лишь в суде. Но нужно быть готовым к трате не одного месяца для рассмотрения этого вопроса.

3. Один из жителей категорически отказывается от приватизации.

 Одна из сложнейших ситуаций при приватизации жилья. Обычно причиной такого отказа становятся либо серьезные семейные обстоятельства, либо какие-то принципиальные убеждения. По законодательству невозможно проигнорировать такую позицию другого жильца. Решением проблемы становится лишь поиск компромисса, пытаясь каким-то образом договориться.

 Если своих родственников не удастся убедить, доступны и официальные аргументы. Напомните – без вашего согласия никто из незарегистрированных лиц не может находиться в квартире. Такая «холодная война» может помешать нахождению родственников или друзей упрямой стороны в квартире. Хотя рекомендуем пытаться решить ситуацию мирным путем, без угроз и конфликтов.

 После преодоления всех препятствий, с получением документов о приватизации, необходима регистрация права на квартиру в УФРС (Управление Федеральной регистрационной службы) своего района. Для регистрации в таком случае необходимо предоставление договора о приватизации, квитанции уплаты госпошлины и технического паспорта БТИ на недвижимость.