Главная / Новости / Поправки 214-ФЗ одобрены Комиссией правительства России

Поправки 214-ФЗ одобрены Комиссией правительства России

« Назад

Поправки 214-ФЗ одобрены Комиссией правительства России 16.12.2015 06:44

Комиссия правительства России по законопроектной деятельности утвердила проект поправок для ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» (214-ФЗ), разработкой которого занимался Минстрой РФ.

 Данная информация подтверждается Натальей Антипиной, заместителем министра строительства и ЖКХ. Как отметила Н. Антипина, Комиссия рассчитывает на рассмотрение законопроекта в рамках одного из ближайших заседаний правительства. При этом добавляется, что вносимые поправки будут способствовать значительному улучшению общей информационной открытости застройщиков, с ужесточением действующих в отношении них требований.

 Предполагается введение Единого электронного реестра застройщиков, привлекающих денежные средства дольщиков. Среди главных задач принятого документа – оказание гражданам помощи, защищая их от передачи денег для лиц, не имеющих право на привлечение финансовых средств населения в строительство жилых объектов.

 Также необходимо учесть, что согласно текущим законодательным нормам, право привлечения средств от граждан есть даже у компаний, находящихся на стадии банкротства либо ликвидации. Хотя при этом у застройщиков может отсутствовать собственный капитал.

 Согласно законопроекту, предполагается ужесточение требований в отношении строительных компаний, в том числе по объему собственного капитала. Планируется и повышение эффективности общего контроля целевого использования привлекаемых средств граждан.

 Органам контроля также будут предоставлены дополнительные полномочия. Предлагается введение в правовое поле альтернативного механизма по привлечению необходимых средств. В частности, проводилось изучение международного опыта, с предметным рассмотрением регулирования данного процесса на территории других государств. По результатам изучения данного вопроса был сделан закономерный вывод – данная проблема может решаться лишь посредством Института введения схемы «дольщик-банк-застройщик».

 Также следует добавить, что покупать жилье в домах, строительство которых еще ведется, следует лишь по договорам долевого участия, заключаемым с компанией-застройщиком. Данную норму устанавливает ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (214-ФЗ).

 В таком случае появляется возможность эффективного контроля деятельности застройщиков. При этом важное значение имеет тот факт, что данные договоры оплачиваются соинвесторами лишь после государственной регистрации документа. Дольщикам также необходимо удостовериться в наличии у застройщика зарегистрированного права на участок, разрешения на строительство объекта.

 Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства М. Хуснуллин ранее подчеркнул, что в период финансового кризиса нужно работать над совершенствованием контроля в сфере долевого строительства. Он добавил, что в кризисное время особенное внимание стоит обратить на застройщиков на рынке долевого строительства. Контроль должен быть построен таким образом, чтобы не возникло проблемы новых обманутых должников. При этом будет приведен перечень добросовестных застройщиков для удобного и быстрого информирования дольщиков. Здесь же приведены данные и по компаниям, которые сейчас находятся на стадии банкротства, и организациям, которые свои обязательства перед дольщиками не выполнили.